中古マンションの購入を検討しているのであれば「毎月の返済額はいくらに設定できるの？」と思う方がいるかもしれません。
支払金額が多すぎると、生活が圧迫されるため、購入前に資金計画を立てる必要があります。
この記事では、毎月5万円の返済で中古マンション購入は可能か、借り入れ可能額はいくらか、購入時の注意点をご紹介します。
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毎月5万円の返済で中古マンション購入は可能か
中古マンションの購入が可能かどうかを知るには、まず中古マンションの相場を知る必要があるでしょう。
相場価格は、国土交通省が出している「住宅市場動向調査報告書」で確認できます。
2022年の資料によると、中古集合住宅の年間返済額は平均で101.3万円です。
年間返済額を12か月で割ると、約8.4万円と算出されます。
このデータは平均のため、毎月5万円で中古マンションを借りることは可能と考えられます。
とはいえ、毎月の支払金額は住宅ローン返済とは別に頭金・諸費用・維持費などが含まれる点は覚えておきましょう。
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毎月5万円返済の借り入れ可能額はいくらか
毎月5万円の返済で中古マンションを購入する場合、借り入れ可能額の上限はいくらになるのでしょうか。
借り入れ可能額は返済期間をどのくらいに設定するかで大きく異なります。
LIFULL HOME’Sの「住宅ローンシミュレーター」によると、返済期間が15年・全期間固定金利1.5％の場合は805万円の借り入れが可能です。
返済期間が35年の場合は、1,633万円です。
上限が決められているとはいえ、契約者本人の年収によっては、上限金額分を借りられない場合があります。
一般的に「返済負担率は25%以内が理想」といわれています。
返済負担率とは、年収に対する年間返済額の割合のことです。
そのため「5万円×12か月÷25%＝240万円」と算出され、年収の目安が240万円といえるのです。
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毎月5万円返済でマンション購入する際の注意点
前述したとおり、毎月の支払いにはローン返済とは別に維持費などが含まれます。
維持費には以下の内容が含まれます
●管理費（毎月1万～2万円程度）
●修繕積立金（毎月1万～2万円程度）
●駐車場代（毎月5,000～2万円程度）
●税金（毎年10万～15万円程度）
ほかにも、毎年保険料として1万円程度かかる場合があるでしょう。
ローン契約の際に重要なポイントは「返済と貯金を両立できるか」です。
毎月収入のいくらかを貯金にできるように計画し、バランスを取りながら返済する必要があるのです。
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まとめ
中古マンションの相場を見ると、毎月5万円の返済での不動産購入は可能です。
しかし、返済期間や年収によっては借り入れできない場合もあります。
また、追加で支払う維持費や貯金と返済のバランスを取った家計の管理などが必要な点は、注意点として覚えておきましょう。
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