空き家を売却する際、どのような注意点があるのか分からず、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
長年放置された建物の扱いや、複雑な手続きに対するお悩みも、事前に流れを把握することで、将来の安心へと繋がるはずです。
本記事では、空き家をスムーズに売却する方法や、売却前後の注意点について解説します。
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空き家売却前に押さえておきたい注意点
空き家の売却活動を始める前には、まず権利関係が整理されているかを、確認することが重要です。
とくに、相続物件の場合、登記簿上の所有者が亡くなった親のままになっている、ケースも少なくありません。
売買契約を円滑に進めるため、事前に現在の所有者への、名義変更を完了させておく必要があるでしょう。
また、住宅ローンを完済していても、登記簿上に抵当権が残っている場合があります。
買主が安心して取得できるよう、金融機関の手続きを経て、抵当権抹消登記をおこなわなければなりません。
権利関係の整理を怠ると、購入希望者が見つかっても決済に間に合わず、契約解除になる恐れがあるのです。
さらに、高く売るために事前の大規模な改修を検討する方もいますが、基本的にはリフォームしないことをおすすめします。
一般の個人が高額な費用をかけて全面改装しても、その費用を売却価格に、上乗せできるとは限りません。
買主自身の好みに合わせて改修したい需要も多いため、過度な改装はかえって、手取り額を減らしてしまう可能性があります。
優先すべきは、やみくもな修繕ではなく、名義や抵当権の問題を解決し、建物の現状を正確に把握しておくことだといえます。
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空き家売却後の注意点
物件を引渡したからといって、空き家売却のすべてが、完了するわけではありません。
売却後にまず注意すべきなのは、買主に対する契約不適合責任の追及リスクへの備えです。
引渡した不動産に、雨漏りなどの隠れた不具合があった場合、修補や損害賠償を求められる可能性があるでしょう。
トラブルを防ぐため、売却前に把握した建物の瑕疵や、懸念事項を書面で正確に伝えておくことが重要です。
そして、不動産を売って利益が出た際に忘れてはならないのが、翌年の譲渡所得税の支払いです。
利益に対して課税される仕組みですが、申告準備を怠ると、納税資金が不足してしまう恐れがあります。
また、購入時の契約書がなく取得費を証明できないと、譲渡所得税が高くなるケースに陥りかねません。
さらに、売却した年の1月1日時点で、所有期間が5年以下だと、短期譲渡所得となり、税負担が重くなってしまいます。
相続物件では、最高3,000万円を控除できる特例も存在しますが、要件が細かく設定されているため注意が必要です。
売却後は必要書類を保管し、責任リスクと税務対応を含めて、適切に処理することが、手残りを守る鍵といえるでしょう。
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まとめ
売却前は、名義変更や抵当権抹消などの権利関係を整理し、費用対効果の薄いリフォームは控えることが大切です。
売却後は、契約不適合責任への備えにくわえ、書類を整えて譲渡所得税の支払いや、税務申告に対処しなければなりません。
これら前後の注意点を事前に把握し、トラブルのないスムーズな空き家売却を実現させましょう。
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