理想のお部屋を見つけたものの、ご自身の収入や職業の都合で審査に通るか不安になり、ご家族や知人に契約を頼めないかと悩んでいませんか。
新生活への期待が膨らむ一方で、もしその方法を選んだ場合にどのような問題が起こるのか、心配になることもあるでしょう。
本記事では、賃貸借契約における名義貸しとは何かと、その違法性とリスクについて解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
足立区の賃貸物件一覧へ進む
賃貸借契約における名義貸しとはどのような行為か
賃貸借契約における名義貸しとは、実際に住む方とは別の方が契約上の借主となり、その名義を入居者に使わせる行為です。
審査では申込者の収入などを基に可否を判断するため、名義貸しがおこなわれると審査対象者と実際の居住者が異なってしまいます。
その結果、貸主は本来確認すべき入居者の属性を把握できず、審査の前提が崩れてしまいます。
ただし、契約者と居住者が異なるケースがすべて禁止されているわけではありません。
貸主の承諾を得たうえで親が学生のお子さまのために契約する場合などは、正当な形態として認められることがあります。
大切なのは、あらかじめ実際の居住者を申告し、貸主の承諾を得ておくことでしょう。
▼この記事も読まれています
敷地内に放置された粗大ゴミ！対応すべき理由や対策方法をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
足立区の賃貸物件一覧へ進む
名義貸しの違法性と問われる可能性のある罪について
名義貸しという行為そのものを処罰する法律はありませんが、貸主の承諾なく物件を別の方に使わせると、無断転貸に該当する恐れがあります。
たとえ一定の期間だけであっても、はじめから別人を入居させる目的で契約した場合は、契約違反とみなされやすいのです。
また、審査を通過するために実際の居住者を隠し、虚偽の内容で申し込みをした場合、事態はより深刻になります。
このような行為は民事上の問題にとどまらず、貸主を欺いて利益を得たとして、詐欺罪などの刑事上の問題へ発展するかもしれません。
「ただ名義を貸すだけ」と安易に考えてしまうのは、危険な判断です。
悪質な虚偽申告があれば、刑事責任を問われる可能性もあると理解しておきましょう。
▼この記事も読まれています
引っ越しでトランクルームを活用！メリットやサイズ選びについても解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
足立区の賃貸物件一覧へ進む
名義人が背負うことになる金銭的・法的なリスク
名義を貸した方は、ご自身が住んでいなくても、契約書上の借主として重い責任を負うことになるでしょう。
実際の入居者が家賃を滞納した場合、貸主や保証会社からの支払い請求は契約名義人に対しておこなわれます。
さらに、入居者が室内を壊したり水漏れを起こしたりした際にも、名義人が契約違反による損害賠償を求められる可能性があります。
このとき、契約時に申告した入居者と実際の居住者が異なっていると、火災保険などの保険会社とのトラブルに発展する可能性があります。
適用される保険がなければ、高額な修繕費用などを名義人がすべて自己負担しなければならない事態もあるでしょう。
トラブルを避けるためにも、名義貸しは絶対におこなわず、不動産会社へご相談ください。
▼この記事も読まれています
エアコンの室外機を掃除しないとどうなる？手順や適切な頻度についても解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
足立区の賃貸物件一覧へ進む
まとめ
名義貸しは、契約上の借主と実際の居住者が異なる状態であり、貸主の承諾なしにおこなうと審査の前提を崩してしまう行為です。
無断で別人を入居させた場合は無断転貸として契約解除の対象になり、状況次第では詐欺罪に問われる恐れもあります。
名義人には家賃の支払いや損害賠償の責任が伴い、保険が適用されない危険もあるため、お悩みの際は必ず不動産会社へ相談しましょう。
綾瀬の賃貸物件や不動産管理のことなら、菱和開発 株式会社がサポートいたします。
シングル向け・ファミリー向け・ペット可・事業用・仲介手数料無料など、幅広い条件を満たす不動産を取り扱っているため、お客様のご要望に添った提案が可能です。
まずは、お気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
足立区の賃貸物件一覧へ進む
菱和開発 株式会社
足立区綾瀬を中心に、足立区 / 葛飾区に根差した営業を通じて、地域の暮らしに寄り添う提案を大切にしています。
不動産は暮らしの基盤となる存在であるからこそ、誠実な対応と丁寧な情報提供を信条とし、お客様一人ひとりの理想の住まい探しをサポートしています。
■強み
・足立区綾瀬を中心に45年以上の営業実績
・賃貸 / 売買の仲介から不動産管理まで幅広く対応
■事業
・居住用賃貸（アパート / マンション）の提案
・土地 / 中古住宅などの売買物件の提案
・賃貸管理やリフォームの提案
