理想の住まいを探すなかで、広告に記載された駅からの徒歩分数などの情報をそのまま信じてよいのか、迷うことはありませんか。
後悔しない選択をするために、広告の正しい見方を身につけたいと願うのは当然のことでしょう。
本記事では、不動産広告における表示ルールの基本と重要な変更点について解説します。
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「公正競争規約」とは
不動産広告のルールである「公正競争規約」とは、消費者が適切な情報に基づいて物件を選べるように定められた基準です。
高額な不動産取引において、所在地や交通条件といった情報は物件選びに直結するため、不当な顧客誘引を防がなければなりません。
もし、各社で徒歩所要時間などの算定方法が異なれば、客観的な比較は不可能になってしまうでしょう。
そのため、道路距離80mを1分として端数を切り上げるなど、共通の表示基準が厳格に設けられているのです。
この規約と施行規則は2022年に改正され、交通機関への距離や未完成物件の写真に至るまで、幅広いルールが時代に合わせて見直されました。
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2022年改正で変わった「距離の表記」に関する新基準
2022年9月に施行された改正により、「距離の表記」に関する基準が実生活に近い形へと明確化されました。
マンションやアパートで徒歩所要時間を算出する際、敷地の端ではなく実際の「建物の出入口」を起点とすることが定められています。
また、交通機関までの所要時間も、最寄駅からではなく「物件から駅へ向かう場合の時間」を表示するルールへと変わりました。
着点については駅舎や地上の出入口となるため、記載された徒歩分数が改札までの時間を示すとは限りません。
さらに大規模な分譲物件では、駅にもっとも近い住戸だけでなく、もっとも遠い住戸の所要時間も算出し、幅を持たせて表示する仕組みに変更されています。
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外観写真や価格など「その他」の変更点
距離や所要時間以外にも、「その他」の広告基準が改正によって実状に合わせて変更されています。
未完成の新築住宅では条件が緩和され、実際の物件と異なる部分を明記した上で、同一施工者による類似した建物の外観写真を使用できるようになりました。
また、物件名称の使用基準も柔軟になり、海や湖沼から直線距離300m以内、あるいは街道から50m以内であれば、その名称を物件名に取り入れることが可能です。
さらに、過去の価格と並べる二重価格表示については、値下げ直前の価格であることや公表日の明示が必須となりました。
これらの変更を理解しておくことで、価格差などを誤認することなく冷静に判断できるでしょう。
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まとめ
不動産広告には「公正競争規約」というルールが存在し、消費者が適正に物件を比較できるよう基準を定めています。
近年施行された改正により、建物の出入口を起点とした距離の表記など、より実態に即した算出方法へと見直されました。
未完成物件の写真使用や価格表示といったその他の規定を理解し、正しい知識を持って理想の物件探しに役立てましょう。
綾瀬の賃貸物件や不動産管理のことなら、菱和開発 株式会社がサポートいたします。
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菱和開発 株式会社
足立区綾瀬を中心に、足立区 / 葛飾区に根差した営業を通じて、地域の暮らしに寄り添う提案を大切にしています。
不動産は暮らしの基盤となる存在であるからこそ、誠実な対応と丁寧な情報提供を信条とし、お客様一人ひとりの理想の住まい探しをサポートしています。
■強み
・足立区綾瀬を中心に45年以上の営業実績
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■事業
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