マイホームのご購入をお考えの際、物件価格に目を奪われがちですが、毎年かかる固定資産税に不安はありませんか。
憧れの暮らしを安心して楽しむためには、購入後を見据えた資金計画が欠かせないものです。
本記事では、固定資産税の基本的な仕組みや、マンションと一戸建ての違い、軽減措置について解説します。
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固定資産税とは
固定資産税とは、1月1日時点で不動産を所有する方に市町村が課税する地方税です。
マイホームの場合、土地と建物は別々に評価され、それぞれに課税されます。
税金を納めるのは、原則として1月1日時点での台帳上の所有者です。
年の途中で売却しても、その年の納税義務者が買主に変わるわけではありません。
不動産取引では日割り精算をおこないますが、これは契約上の調整にすぎない点に注意が必要でしょう。
また、税額計算は「課税標準額×税率（標準1.4%）」でおこなわれます。
この課税標準額は購入価格ではなく、自治体が定める基準を基に決定されることを覚えておいてください。
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マンションと一戸建ての固定資産税の違い
マンションと一戸建てでは、構造や所有形態により、固定資産税の負担割合に違いが生じます。
マンションは敷地を共有するため、1戸当たりの土地持分が小さくなる傾向にあります。
一方で鉄筋コンクリート造が多く、建物の評価額が全体に占める割合は大きくなりやすいものです。
対して一戸建ては、土地を単独所有するため面積が広く、土地の税負担が重くなりやすいでしょう。
さらに、一戸建ては木造が多く、マンションに比べて建物の評価額が早く低下する点も特徴です。
この違いを知るには、法定耐用年数と固定資産税の経年減点補正を区別しなければなりません。
耐火構造のマンションは評価額が緩やかに下がり、一戸建てより税負担が長く残ることをご理解ください。
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負担を和らげるマンションと一戸建ての軽減措置
負担を抑える制度には、土地への「住宅用地の特例」と新築建物の軽減措置があります。
特例により、住宅1戸につき200㎡以下の土地の課税標準額は6分の1になります。
一戸建ては、敷地が200㎡以下なら全体が特例の対象です。
マンションの土地も住戸数に応じて判定され、大半の持分に特例が適用されるでしょう。
さらに、建物の軽減措置では要件を満たすと120㎡分までの税額が半額に変わります。
減額期間は一般的な一戸建てで3年度分、3階建て以上の耐火・準耐火建築物であるマンションで5年度分です。
軽減終了後は、税額が本来の水準に戻るため、資金計画を立てる際は忘れないようにしなければなりません。
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まとめ
固定資産税は土地と建物に課税され、自治体の基準で計算される税金です。
マンションと一戸建てでは、所有形態や構造によって、税負担の推移に違いが生じます。
軽減措置の仕組みを正しく把握し、将来を見据えた無理のないマイホーム購入にお役立てください。
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菱和開発 株式会社
足立区綾瀬を中心に、足立区 / 葛飾区に根差した営業を通じて、地域の暮らしに寄り添う提案を大切にしています。
不動産は暮らしの基盤となる存在であるからこそ、誠実な対応と丁寧な情報提供を信条とし、お客様一人ひとりの理想の住まい探しをサポートしています。
■強み
・足立区綾瀬を中心に45年以上の営業実績
・賃貸 / 売買の仲介から不動産管理まで幅広く対応
■事業
・居住用賃貸（アパート / マンション）の提案
・土地 / 中古住宅などの売買物件の提案
・賃貸管理やリフォームの提案
