一戸建ての購入を検討し始めると、間取り図などに記載されている専門用語の多さに戸惑う方も多いのではないでしょうか。
理想のマイホームでの新しい生活に胸を膨らませる一方で、どのくらいの広さがあれば快適に暮らせるのかと悩んでしまうのは当然のことです。
本記事では、建物の広さを表す基本となる延べ床面積とは何か、似ている用語との違いと、必要な広さについて解説します。
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延べ床面積とは？含まれる部分と含まれない部分を解説
延べ床面積とは、建物の各階にある床面積を合計した面積を指す一般的な呼び方です。
各階の床面積は、壁や柱などの中心線で囲まれた水平投影面積を基準に計算されます。
この面積に含まれる代表的な部分は、リビングや寝室などの生活空間のほか、廊下、階段、トイレ、収納スペースなど、内部の床として利用する空間となります。
一方で、十分に外気に開放されている通常のバルコニーや、吹きさらしの屋外階段などは、原則として床面積には含まれません。
また、ピロティなどは条件によって判断が異なるため、広告の数値だけでなく、確認済証などの書類で実際の面積を確認しておくと安心でしょう。
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延べ床面積と混同しやすい面積用語との違い
延べ床面積と混同しやすい用語として、建築面積、敷地面積、施工面積があり、それぞれ測定する対象が異なります。
建築面積とは建物を真上から見たときの面積に相当し、各階を足し合わせる延べ面積とは考え方が違うものです。
さらに、敷地面積は建物が建つ土地そのものの面積を指すため、土地が広くても建築規制によって建てられる家の大きさは制限されます。
そして、施工面積は建築基準法で定められた面積とは異なり、工事の対象となる範囲を示すために実務上で使われる用語です。
ここには延べ面積に入らないバルコニーなども含まれる場合があるため、坪単価を比較する際にはどの面積を基準にしているか確認することが大切でしょう。
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3人家族や4人家族が快適に暮らすために必要な広さ
現在の住生活基本計画では、すべての3人家族や4人家族に対して必要な面積を一律に定める法定基準は設けられていません。
参考までに旧基準の目安で計算すると、都市部以外の一戸建てを想定した場合、3人家族で100㎡、4人家族で125㎡という数値が示されていました。
また、総務省の調査による一戸建ての1住宅当たりの延べ床面積の全国平均は約126㎡ですが、これはあらゆる条件の家を含んだ統計値です。
そのため、全国平均や過去の目安は参考としつつも、単に人数だけで必要な規模を判断するべきではありません。
これからの住宅選びでは、子どもの年齢や在宅勤務の有無、収納量など、ご自身のライフスタイルを踏まえて間取り全体で広さを検討しましょう。
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まとめ
延べ床面積は建物の各階の床面積を合計したものであり、原則として屋内として利用する空間が含まれます。
建築面積や敷地面積、施工面積とは測定対象や法的基準が異なるため、混同しないように違いを理解しておくことが重要です。
必要な家の規模は全国平均や家族の人数だけで決めるのではなく、将来の暮らし方を見据えて最適な広さを検討していきましょう。
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菱和開発 株式会社
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