空室は、賃貸物件のオーナーにとって、大きな悩みの種です。
空室が長期化すると、収入が減るだけでなく、物件の価値も下がってしまいます。
では、空室対策として、どんなことをすべきでしょうか？
そこで今回は、やってはいけない空室対策について解説します。
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過度な家賃値下げは空室対策にならない理由について
空室対策として、過度な家賃の値下げをおこなうのはやめましょう。
過度な家賃の値下げは、一見すると空室を埋める効果があるように見えますが、実際には逆効果です。
なぜなら、過度な家賃の値下げは、以下のようなデメリットがあるからです。
●物件の価値が下がり、将来的に家賃を上げることが難しくなる
●入居者の質が低下し、トラブルや滞納などのリスクが高まる
●利回りが低下し、物件の収益性が悪化する。
以上のように、過度な家賃の値下げは、空室対策としては不適切です。
空室対策としては、物件の魅力を高めるリフォームや設備の充実、広告や口コミなどの集客方法の工夫などをおこなうほうが効果的です。
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入居条件を緩和するのは空室対策にならない理由について
空室対策として、入居条件を緩和することは、やってはいけない方法の一つです。
なぜなら、入居条件を緩和することで、家賃収入は増えるかもしれませんが、トラブルや退去時の修繕費用が増えるリスクも高まるからです。
たとえば、ペットを飼っている方や外国籍の人を対象にした場合、ペットの鳴き声やにおい、言葉の壁や文化の違いなどで近隣住民とのトラブルが発生する可能性があります。
また、ペットの毛や爪で傷ついた床や壁、外国籍の方が持ち込んだ家具や調理器具で傷ついたキッチンなど、退去時に修繕費用がかかるケースも多くあります。
このように、入居条件を緩和することは、一時的な空室対策にはなるかもしれませんが、長期的には賃貸経営にマイナスの影響を与える可能性も高いのです。
ですから、空室対策としては、入居条件を緩和するのではなく、物件の魅力を高めることや集客力を向上させることに注力するべきでしょう。
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的外れなリフォーム・リノベーション
空室対策として、リフォームやリノベーションをおこなう場合は、費用対効果をしっかりと考える必要があります。
やみくもに高額な工事をおこなっても、入居者のニーズに合わなければ、空室が埋まらないどころか、資産価値が下がる可能性もあります。
たとえば、キッチンやバスルームなどの水回りを豪華にするのは、一見魅力的に見えますが、実際にはあまり効果がありません。
これらの設備は、入居者の好みによって評価が分かれるため、高級感を求める方以外には不要なコストと感じられるからです。
また、間取りを変更する場合も、注意が必要です。
間取りを変更すると、構造上の問題や法律上の制約が発生する可能性があります。
また、間取りを変更することで、部屋の広さや採光などが悪くなる場合もあります。
そのため、間取りを変更する場合は、入居者のニーズや市場動向を調査して、必要最低限の工事にとどめるようにしましょう。
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まとめ
空室対策は、賃貸物件の経営にとって重要な課題です。
家賃を安くする、入居者の審査を甘くする、契約期間を長くするなどの方法は、短期的には空室率を下げるかもしれませんが、長期的には収益性や安全性を損なう可能性があります。
空室対策をおこなう際には、物件の価値や需要を考慮し、適切な方法を選択することが大切です。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発株式会社がサポートいたします。
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