不動産を売却する際には、自分が持っている住宅がどの程度で売れるのか気になるのではないでしょうか。
売却価格を知るには、不動産会社の査定を受ける必要がありますが、なかでも訪問査定はさまざまなメリットがあります。
そこで今回は、不動産売却時に受ける訪問査定について、また、おすすめできる理由と注意点も解説いたします。
訪問査定とは？机上査定との違い
訪問査定とは、不動産会社のスタッフが物件に直接訪れて査定をおこなう方法であり、実査定とも呼ばれます。
日当たりや建物の劣化状態などは、実際に現地にいかなければわかりません。
そのため、直接現地に訪れる訪問査定は、現地に行かずデータのみで査定する机上査定と比べて精度が高まります。
また、訪問査定は料金がかからずおこなえるため、費用面で心配することもありません。
不動産会社は、自社を介して物件の売買契約が成立した際の仲介手数料が主な利益となりますが、仲介サービスを利用してもらうための宣伝活動の一環であるため、料金がかからないのです。
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不動産売却時の訪問査定がおすすめな理由と注意点
訪問査定は、土地の形は利用しやすいものか、建物の劣化状態はどうか、日当たりなどもチェックします。
そのため、机上査定と比べて、正確な査定価格を出すことができます。
とくに、土地の境界事情は、現地に行かないとわからないものです。
なお、不動産を売却するのであれば、いずれにしても訪問査定を受けたほうが良いでしょう。
売却期間は、まずは机上査定からと考えるかもしれませんが、最初から訪問査定を受けることで、査定にかかる時間を短縮できるメリットがあります。
一方で、正確な査定額がわからないと価格を決められず、物件の売却ができないという注意点があります。
くわえて、不動産会社の査定は、不動産会社の対応がわかるタイミングなので、査定価格の根拠を聞く・対応を見極めるなども、注意点として覚えておくと良いでしょう。
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不動産売却時に訪問査定を受ける際の準備
訪問査定では、書類から得られる情報も必要であるため、事前に準備しておきましょう。
具体的には、身分証明書・印鑑証明書・実印・登記簿謄本・権利書・固定資産税納税通知書などがあります。
さらに、住民票・重要事項説明書・住宅性能評価書・耐震診断報告書など、物件に関わる書類があれば一緒に準備します。
また、不動産会社がおこなう査定には、掃除が行き届いているかもチェックするため、査定の前に掃除も済ませておきましょう。
くわえて、駅から近い・周辺環境が静かなど、アピールポイントの準備も大切です。
なお、査定のときは、的確に伝えられるようにするとさらに良いでしょう。
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まとめ
訪問査定とは、不動産会社のスタッフが直接物件に訪れて、査定をおこなう方法です。
机上査定と比べて正確な金額が出るうえに、料金がかからず受けられるため、訪問査定を受けておくのがおすすめです。
また、事前に書類を用意する、掃除をおこなうなど、事前準備も忘れないようにしましょう。
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