賃貸物件でフローリングに傷を付けた場合、退去時の原状回復費用を借主がどこまで負担するのか、契約前に確認しておく必要があります。
通常の使用による劣化と不注意による傷では負担者が異なり、敷金の精算方法も確認が必要です。
本記事では、原状回復義務の基本や借主負担となるケース、フローリングの張り替え・補修費用について解説します。
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賃貸物件の原状回復義務とは？
賃貸物件の原状回復義務は、借主の故意・過失や管理不足による損傷を修復する義務であり、入居時の新品同様の状態に戻す意味ではありません。
民法第621条では、通常の使用による損耗や経年変化、借主の責任によらない損傷は対象外です。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も、通常損耗は原則貸主負担、不注意による損傷は借主負担としています。
たとえば、入居前からあった床の傷まで退去時に請求されるケースが、トラブルの原因です。
ただし、ガイドラインは法律ではなく、契約の特約やその有効性も判断材料になります。
契約前に負担範囲や特約を確かめ、入居時は傷や変色の写真を残して管理会社と共有しましょう。
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経年劣化と認められないケース
フローリングの傷や汚れが借主負担になるのは、通常の劣化ではなく、故意・過失や手入れ不足によって生じた場合です。
たとえば、たばこの火や灰を落としてできた焦げ跡は、経年劣化と認められず、補修費用が発生することがあります。
また、飲み物をこぼして放置したシミや、結露・水漏れを放置して広がったカビも、適切な管理を怠ったと判断される場合があります。
家具を引きずった傷や重い物を落としたへこみ、ペットが付けた引っかき傷も、借主負担となり得る例です。
一方、家具を普通に置いたことで生じたへこみや、日光による色落ちは、原則として貸主が負担します。
ただし、建物の欠陥による損傷などは借主の責任とは限らないため、発生原因や管理状況を分けた判断が必要です。
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フローリングの原状回復費用の相場と敷金の扱い
フローリングの原状回復費用は、部分補修か張り替えかで異なります。
工事費用の目安は、張り替えが1畳当たり3万〜6万円程度、1㎡以下の傷の部分補修が8,000円〜3万円程度です。
ただし、床材の種類や傷の深さ、施工範囲によって変わり、全額がそのまま借主負担になるわけではありません。
国土交通省のガイドラインでは、補修は原則として損傷部分を対象とし、フローリングの部分補修には原則として経過年数を考慮しません。
一方、全面張り替えの場合は、建物の耐用年数を用いて経過年数を考慮する考え方です。
敷金を預けていれば、借主が負担すべき費用は通常そこから差し引かれ、残額が返還されます。
費用が敷金を上回れば追加請求もあり、精算時には請求明細を確認しましょう。
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まとめ
賃貸物件のフローリングの原状回復では、通常使用による劣化は原則として貸主、故意や過失による損傷は借主が負担します。
傷の原因や補修範囲で費用が変わり、借主負担額は工事費用と必ずしも一致せず、敷金から精算されるのが一般的です。
契約前に特約を確かめ、入居時の傷を記録し、退去時には補修内容や請求明細を確認しましょう。
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