菱和開発株式会社 > 菱和開発株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却時の住民税とは?支払い時期や計算方法をご紹介

不動産売却時の住民税とは?支払い時期や計算方法をご紹介

≪ 前へ|ご成約御礼【サンクレイドル六町パラッツォ 中古マンション】   記事一覧   住宅ローンが返済不可となった場合の対処法|次へ ≫

不動産売却時の住民税とは?支払い時期や計算方法をご紹介

カテゴリ:売買について

不動産売却時の住民税とは?申告、支払い時期や計算方法をご紹介

不動産を売却して利益が得られると、住民税と所得税の2つが課税されます。
これから不動産売却を考えている方のなかには、住民税はいつ支払うのか、課税額はいくらになるのか、気になる方も多いのではないでしょうか?
この記事では、不動産売却時の住民税の仕組みや支払時期、計算方法をわかりやすくご説明します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却時の住民税とは?

不動産を売却して得られた利益のことを「譲渡所得」といいます。
譲渡所得は、「譲渡価格(売却価格)-取得費-譲渡費用」で計算されたもので、単純な売却価格とは異なります。
譲渡所得が発生すると、「所得税」と「住民税」が課税される仕組みです。
不動産売却時にかかる住民税の税率は、所有期間によって異なります。

所有期間5年以下の場合は短期譲渡所得といい、税率9%(都道府県民税3.6%、市町村民税5.4%)。

所有期間5年超だと長期譲渡所得となり、税率5%(都道府県民税2%、市町村民税3%)です。

不動産売却時の住民税の支払時期はいつ?

土地購入時の価格よりも売却価格の方が高い場合は、所得税と住民税が発生します。
そのため、不動産売却した翌年の2月16日~3月15日の時期に確定申告が必要です。
所得税は確定申告時に支払いますが、住民税は売却した翌年の6月・8月・10月・1月の4期に分けて支払います。
5月ごろに住民税納付書が届き、納付方法は自治体によって異なりますが、納税課窓口や金融機関、コンビニ、口座振替などさまざまな方法があります。
また、普通徴収の場合は一括納付することも可能です。

不動産売却時の住民税の計算方法

実際に住民税がどのくらい課税されるかシミュレーションしてみましょう。
住民税を計算するには、まず譲渡所得の額を出さなくてはなりません。
譲渡所得とは、売却額から取得費、仲介手数料などの譲渡費用を差し引いた金額です。
ここでは仮に譲渡所得を1,000万円として住民税と所得税を計算します。
長期譲渡所得の場合、住民税は1,000万円×5%=50万円で合計203万1,500円となり、ちなみに所得税は1,000万円×15.315%=153万1,500円です。
短期譲渡所得の場合、住民税は1,000万円×9%=90万円で合計396万3,000円、所得税は1,000万円×30.63%=306万3,000円となります。

まとめ

不動産を売却して譲渡所得が発生すると、所得税と住民税が課税されます。
税率は不動産の所有期間によって変わるため、売却を考えている方は所有期間がどのくらいか確認しましょう。
所有期間によっては課税額が増えてしまうため、売却のタイミングを検討する必要があります。


お気軽にお問い合わせ下さいませ!

お問合せはこちら


その他の成約情報はこちら


仲介手数料無料物件の情報はこちら


菱和開発 株式会社は綾瀬の賃貸・不動産管理を豊富にご紹介しております。
住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|ご成約御礼【サンクレイドル六町パラッツォ 中古マンション】   記事一覧   住宅ローンが返済不可となった場合の対処法|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


すけがわコーポ

すけがわコーポの画像

賃料
9.2万円
種別
マンション
住所
東京都足立区綾瀬3丁目
交通
綾瀬駅
徒歩7分

LUCK FIELD B棟

LUCK FIELD B棟の画像

賃料
11.7万円
種別
マンション
住所
東京都足立区綾瀬7丁目
交通
北綾瀬駅
徒歩9分

レオパレスアーバンライフ

レオパレスアーバンライフの画像

賃料
6万円
種別
マンション
住所
東京都足立区綾瀬3丁目
交通
綾瀬駅
徒歩5分

ジュエル浅草橋

ジュエル浅草橋の画像

賃料
19.8万円
種別
事務所
住所
東京都台東区浅草橋1丁目
交通
浅草橋駅
徒歩1分

トップへ戻る

来店予約