セカンドハウスローンは、不動産所有者が、第二の家を購入する際に利用できる専用ローンです。
この記事では、セカンドハウスローンについて、住宅ローンとの違いや審査基準についてご紹介します。
なお、このローンを利用する際は、金利・返済期間などの条件が異なるため、しっかりと比較検討する必要があります。
この記事を参考にして、セカンドハウスの購入に役立ててください。
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セカンドハウスローンとは：使えるローンの種類
セカンドハウスローンとは、現在の住居とは別の家を購入するときに利用できる専用ローンです。
理由としては、住宅ローンの併用ができないためです。
そのほかにも、フラット35といったローンを利用しても購入できます。
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セカンドハウスローンと住宅ローンとの違い
セカンドハウスローンと住宅ローンの違いは、主に2つあります。
住宅ローンより金利が高い
セカンドハウスローンは金利が高い傾向があります。
近年、住宅ローンは低金利で推移していますが、こちらの金利は2％〜4％が一般的です。
住宅ローン控除の対象外となる
セカンドハウスローンは、住宅ローンとは異なり、減税措置の対象外となります。
つまり、税制優遇措置を受けられないため、税金面で不利になります。
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セカンドハウスローンの審査基準
セカンドハウスローンの審査基準は、金融機関によって異なります。
ここでは、主な審査基準を3つご紹介します。
まずは、返済能力の有無です。
セカンドハウスローンの審査において、もっとも重要なファクターです。
現在の住居との併用となるため、返済能力を重要視します。
そのため、収入や貯蓄額を含めた資産状況、信用情報などがチェックされます。
次に、健康状態です。
セカンドハウスローンを利用する際は、団体信用生命保険への加入が条件となります。
したがって、健康状態が良くない方は融資が受けられません。
ただし、フラット35の場合は、上記保険への加入義務はありません。
最後に雇用状況です。
安定した収入がなければ、融資先も安心して資金提供できません。
会社員や個人事業主であっても、勤続年数3年以上が一般的な審査基準です。
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まとめ
本記事では、セカンドハウスローンについて、住宅ローンとの違い・審査基準などをご紹介しました。
セカンドハウスを購入する際には、金利や返済期間などの条件が異なるため、しっかりと比較検討する必要があります。
現在、不動産購入を検討中の方は、ぜひ本記事を参考にしてください。
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