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フリーランスでも住宅ローンを組むのは可能?審査基準や注意点を解説!

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フリーランスでも住宅ローンを組むのは可能?審査基準や注意点を解説!

カテゴリ:売買について

フリーランスでも住宅ローンを組むのは可能?審査基準や注意点を解説!

近年、会社に勤めず、フリーランスとして働くという選択肢が増えてきました。
そんな、フリーランスの方でも住宅ローンを組んでマイホームを購入することができるのはご存知でしょうか。
しかし、フリーランスの方は住宅ローンの審査に通りづらい可能性があります。
そこで今回は、フリーランスの方でも住宅ローンを組むことができる条件や審査でチェックされやすいポイント、フリーランスの方が住宅ローンを組む際の注意点について解説します。

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フリーランスの方でも住宅ローンは組める?

フリーランスの方でも住宅ローンを組むことは可能ですが、企業に勤めている会社員と比べて審査が通りづらい傾向にあります。
そのため、住宅ローンを組む際には、返済能力をしっかりとアピールすることが重要です。
フリーランスの方は、住宅ローンの審査基準が正社員と異なっていて、確定申告書を基準に審査がおこなわれます。
確定申告書は、収入や経費などの情報を詳細に記載した書類で、フリーランスの収入状況を証明する書類です。
また、確定申告書には、税金や社会保険料などの支払い状況も記載されているので、審査時に金融機関がチェックするポイントの基準を超えていることがポイントです。

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住宅ローンの審査時に見られるポイント

まず、見られるのが収入の安定性です。
フリーランスの収入は会社員と比べて変動が大きいため、基準は金融機関によっても変わりますが、過去約3年間の収入実績や税金の納付状況などが重視されます。
また、ほかのローンの支払い状況や、連帯保証人をたてることができるかも確認されます。
そのほかにも、自己資金の量や本人の健康状態もみられるため、貯金や健康管理は積極的におこなっておきましょう。

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フリーランスが住宅ローンを組む際の注意点について

フリーランスの方の場合、住んでいる家を仕事の事務所として使用することがあるかと思います。
住宅ローンの審査の基準として「50平方メートル以上の床面積を有し、その半分以上が主に自己の居住に利用されるもの」というものが設定されています。
そのため、仕事の事務所として家を使用する割合が高いほど、住宅ローンの審査に通りづらくなってしまいますので、注意が必要です。
また、年収別の適正借入額の平均を事前に確認しておくこともポイントです。
そのほかにも、フラット35という住宅ローンですと完済までの期間に余裕を持つことができるので、一つの方法として覚えておくのも良いでしょう。

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まとめ

フリーランスの方でも住宅ローンを組むことは可能です。
ですが、審査時には収入状況や支払い能力を見られますので、自己資金をためておくことが大切です。
また、住んでいる家を事務所として使用している場合は、事務所として使用する割合が高いほど住宅ローンの審査に通りづらくなりますので覚えておきましょう。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発株式会社がサポートいたします。
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