不動産を購入するときにほとんどの方が住宅ローンを利用すると思いますが、住宅ローンの特徴を理解していないと失敗してしまう可能性があります。
これから住宅ローンを利用する予定がある方は失敗しないために、事前に対策をしておくことが大切です。
住宅ローンの状況別の失敗例と対策についてご紹介します。
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住宅ローンの借り方の失敗例
住宅ローンにはさまざまなタイプがあり、最初の借り方を失敗してしまうと返済不能に陥ってしまう可能性があり慎重に選ぶ必要があります。
返済期間は長く設定すると毎月の負担額を少なくできますが、長すぎると定年退職や収入が減少して返済が厳しくなるかもしれません。
ほかにも変動金利を選ぶと固定金利に比べて低い金利になることもありますが、金利が上昇すると固定金利よりも返済額が多くなる場合もあります。
ほかにもボーナス返済を併用すると返済額を軽くできるメリットがありますが、ボーナスが減少してしまい返済が厳しくなることがあります。
対策として無理のない返済ができる借り方をして、環境の変化に対応できるように貯金をしておきましょう。
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住宅ローンを借りる前の失敗例
住宅ローンを借りる前に車のローンが返済中の場合、年間返済額の基準を満たせず審査が通らない失敗例があるため注意が必要です。
また別のローンやクレジットカードの支払いを滞納したことがある方は、信用情報に滞納履歴が残り住宅ローンが組めない場合もあります。
住宅ローンを利用する予定がある方は、別のローンを組まないようにして支払いも滞納しないように対策しましょう。
ほかにも、住宅ローンは手数料などの諸経費で現金を準備しておく必要があるため、ローンの資金は貯めておくようにしましょう。
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住宅ローンを借りた後の失敗例
住宅ローンの借り方や借りる前の対策が十分でも、借りた後に失敗するケースもあるため注意が必要です。
ペアローンなどの夫婦で住宅ローンを借りた後に、片方が子育てや病気によって退職してしまい返済が厳しくなる場合があります。
住宅ローン控除を利用するためには確定申告が必要ですが、確定申告を忘れてしまうと控除が受けられないため忘れずに手続きしましょう。
ほかにも返済額を減らすために無理して繰り上げ返済をしてしまい、手持ち資金が足りなくなるという失敗例もあります。
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まとめ
無理のない返済計画を立てることと退職するリスクなどを考慮して、返済期間や金利を選ぶようにしましょう。
借りる前に別のローンを返済中であったり、クレジットカードを滞納していると審査が通らず住宅ローンが利用できない可能性があるため注意が必要です。
これから住宅ローンを利用する方は失敗しないように対策をしておきましょう。
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