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マンション売却したら確定申告は必要?流れをご紹介

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マンション売却したら確定申告は必要?流れをご紹介

カテゴリ:売買について

マンション売却したら確定申告は必要?流れをご紹介

不動産売却をしたいけれど、その後の確定申告が不安だと考えている方も多いでしょう。
この記事ではマンションを売却した後は確定申告が必要なのかどうかについてご紹介します。
確定申告するときの流れと、売却時にかかる譲渡所得税の計算方法についてもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

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マンション売却後は利益の有無に関わらず確定申告は必要!

基本的に、マンションを売却した際に利益が発生した後は確定申告しなければなりません。
その利益には譲渡所得税が課税されますので、抜け漏れのないように申告しましょう。
また、利益が発生しなかった場合でも確定申告はすべきだと言えます。
マンション売却後に利益が発生せず損失が発生した場合、条件を満たすと税金の還付が受けられるケースがあります。
この還付を受けるためには確定申告は必要ですので、損失が発生した場合でも申告は必要だといえるでしょう。

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マンション売却後に確定申告するときの流れとは

難しいイメージのある確定申告ですが、流れはシンプルです。
まずは必要書類を集めなければなりません。
マンション売却時の売買契約書や諸経費の領収書、税務署からあらかじめ確定申告書も準備しましょう。
必要な書類を集めたら譲渡所得税の計算をします。
そして確定申告書を作成し、税務署に提出するまでが申告の流れです。
事前に適用される特例があるかどうか確認すると書類の準備がスムーズに進みます。
3,000万円の特別控除や特定居住用財産の買い替え特例、特定居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除の適用など事前に調べておきましょう。

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マンション売却時にかかる譲渡所得税の計算方法とは

譲渡所得の計算方法は譲渡収入額−取得費−譲渡費用です。
マンション売却時の取得費とはマンション購入時にかかったお金から減価償却費を控除した金額です。
譲渡費用とはマンションを売却した際にかかった仲介手数料や印紙税などの諸費用を指します。
譲渡収入額とは、マンションを売却した際の金額です。
つまり、マンションを売却した金額から取得にかかった経費と譲渡費用を差し引くと譲渡所得が計算できます。
取得費の計算をする際に減価償却費を計算するのを忘れないようにしましょう。

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まとめ

マンションを売却した後は、利益が発生しても損失が発生しても確定申告は必要だと言えるでしょう。
特例を利用する場合などは申告が必要になりますので、必要書類を準備して申告をします。
譲渡所得の計算方法は簡単ですので、かかった経費がわかる領収書などまとめておきましょう。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発株式会社がサポートいたします。
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