アパートの家賃下落は、賃貸管理・賃貸経営を始めたい方にとって、大きな悩みの一つです。
どうすれば家賃を上げることができるのでしょうか？
そこで今回は、アパートの家賃下落の原因と対策を解説します。
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家賃が下がるのはなぜか
アパートの家賃が下がる原因は、主に3つあります。
1つ目は空室です。
アパートに空室が増えると、入居者を集めるために家賃を下げることがあります。
2つ目は経年劣化です。
建物や設備が老朽化すると、同等の物件に比べて家賃を下げる必要が生じます。
3つ目は周辺環境です。
近隣に競合する物件が増えると、入居者を獲得するために家賃を引き下げることがあります。
これらの要因が重なると、アパートの家賃が下がる可能性が高まります。
賃貸経営の場合、一つの部屋の家賃が下がったからといって、ほかの部屋の家賃を上げてカバーすることは難しいことが多いです。
また、小売業のように、値下がりした分、販売数量を増やして取り戻すといった方策も使えません。
商品である、お部屋の数は限られているからです。
できる限り家賃を下げずに維持することが、賃貸経営において重要なポイントです。
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家賃が下がることで起こる3つのデメリット
アパートの家賃が下がることでオーナーには3つのデメリットが生じます。
1つ目は収入の減少です。
当たり前の話ですが、家賃が下がるとその分収益は減少します。
2つ目は不動産価値の減少です。
家賃が下がると、表面利回りも低下してしまいます。
表面利回りは、「年間家賃収入が、物件価格の何パーセントなのか」を表す数値です。
表面利回りが高い物件は資産価値も高く、売却する場合も高価格で売却できます。
3つ目は価格交渉です。
一つの部屋の家賃を下げたことを、現在入居中の他の入居者が知ることがあります。
その場合、入居者からの家賃交渉が増え、入居者を維持するために家賃を下げる必要が生じるかもしれません。
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家賃を下げないためにできる対策
アパートの家賃下落への対策として、以下の3つのポイントがあります。
まずは差別化です。
競合物件との違いを出すことで、入居者の目に留まりやすくなります。
例えば、ペット可や無料インターネットなどの特典を提供することが挙げられます。
次に、入居者の属性に合わせた対応が必要です。
ターゲットとなる入居者の属性を絞り込み、それに応じた差別化の方針を立てましょう。
最後に、設備の充実や更新も重要です。
入居者の満足度を高めるためには、設備の改善や新しい設備の導入を検討することが必要です。
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まとめ
家賃下落は、空室率の高さや競争力の低さなどが原因で起こります。
対策としては、リフォームや設備の更新、サービスの充実などが有効です。
また、入居者の満足度を高めるためには、コミュニケーションやアフターサービスにも気を配る必要があります。
これらの対策を実施することで、家賃下落を防ぎ、安定した収益を得ることができます。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発株式会社がサポートいたします。
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