物件の管理を管理会社に任せるべきか、自分でおこなうべきか迷う方は多いのではないかと思います。
そこで今回は、不動産オーナーの皆さまが気になる不動産管理委託費の相場について解説します。
賃貸マンションやアパートなどのオーナーの方はぜひご参考になさってください。
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不動産管理費とは
不動産管理費とは、借りている方が支払う、建物の内部と外部を管理するための費用です。
毎月かかる管理費は管理手数料と呼ばれます。
不動産管理費は、ゴミ置き場や廊下などの光熱費や水道代などの他、火災保険、損害保険、賠償責任保険などの保険料としても使われています。
また、管理会社に不動産管理を頼む場合にかかる管理委託費も、不動産管理費の用途の1つです。
このような不動産管理費は実費で払うのではなく、必要になってもすぐ支払えない場合があるため、万が一の事態に備えて毎月一定額を徴収します。
その相場は家賃の5%です。
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不動産の管理委託費の相場
管理委託費とは、所有する賃貸マンションやアパートの管理業務を委託する管理会社に支払う費用です。
一般的な管理委託費の相場は家賃の5%、集金管理のみの相場は家賃の3%、家賃保証型サブリースの相場は家賃の10～20%です。
一般的な管理委託費はたとえ空室があっても支払わなければいけないので、空室が増えれば赤字経営になるかもしれません。
とくに、もともとの管理委託費が高い管理会社と契約すると、赤字経営の場合はリスクが高くなります。
一方で、集金管理のみを委託するオーナーの場合は、空室が発生した分の支払いはありません。
家賃保証型サブリースの相場は家賃の10～20%で高めですが、家賃の集金はもちろん、入居者の募集から建物の管理まで委託可能です。
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不動産管理手数料内外の業務
不動産管理手数料内の具体的な仕事は、入居募集、賃貸借契約の締結や更新、家賃の集金、滞納金の督促などがあります。
また、入居者からのクレームに対応したり、巡回、定期清掃などの建物に関する業務を依頼することもできます。
一方で、手数料外の業務は、原状回復リフォームや室内設備の修繕など、それほど多く発生しない業務や室内整備の修繕や交換費用などが別途料金としてかかる場合があるでしょう。
また、建物の規模にもよりますが、清掃や点検などの建物管理費用を別途料金として集金する会社も存在します。
状況にもよりますが、広範囲の清掃になるために清掃業務に通常以上の費用がかかる場合もあります。
そのようなケースだと、家賃収入の何%かの支払い方でなく、管理手数料プラス別途料金の請求となる場合が多いです。
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まとめ
管理会社に管理を委託するときは、家賃の5%になる不動産管理委託費を払います。
その他に、家賃の3%の集金管理、入居者の募集や家賃の集金などをやってもらえる家賃の10～20%を支払う家賃保証型サブリースがあります。
こうした不動産管理委託費は、原状回復リフォームのように別途料金を請求する場合もあるでしょう。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
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