住宅を所有しているときに悩むのが、家を貸す・売るの判断基準ではないでしょうか。
今回はこれらを決めるための条件について解説します。
また、住宅ローンが残っている場合や、賃貸物件がおすすめのケースにも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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家を貸すか売るかを決める条件
家を貸すか売るかを決める条件として、「駅から徒歩10分圏内」「住宅街の中にある」などの立地条件が挙げられます。
これらはいずれも立地が優れており、日々の暮らしにおける利便性に直結しています。
このような特徴に該当する住宅で暮らせば、不便を感じず快適に生活できるため、市場価値があると予測できるのです。
また、生活利便施設の有無も問われます。
たとえばスーパーマーケットや病院など、日常生活に必要不可欠な施設が近くにあれば便利です。
これらが近辺にある物件の場合、貸したり売ったりしたときに、他の方から注目されやすくなるでしょう。
ただし、一戸建ての場合は立地に左右されない傾向があります。
もともと一戸建ては駅から離れた場所に建築されるケースが多く、立地に左右されず安定した経営が期待できるでしょう。
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住宅ローンが残っている場合でも家を貸す・売るは可能なのか
住宅ローンが残っている場合は、家を売る選択肢がなくなります。
残債があると現金化ができなくなり、任意売却をするしか手がなくなるからです。
そのため、もし完済できない場合は、ローン返済中の家を売る前に賃貸物件として運用する方が良いでしょう。
なかには手持ちの資金を足すと完済できる場合もありますが、それでも足りない場合は現金化ができません。
ただし、だからといって勝手に賃貸物件として運用してはいけないので注意しましょう。
勝手に賃貸物件にすると住宅ローンの契約違反となるからです。
ただし、契約時の条件次第では住宅ローンがあっても賃貸物件にできるので、まずはその可否を確認してから考えましょう。
ローンを完済している場合なら、出費を抑えられるので、安定した家賃収入を得られる可能性があります。
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貸すのがおすすめされるケース
貸すのがおすすめのケースとして、転勤をした後に戻る予定がある場合が挙げられます。
自分がその場にいない間だけ住宅を貸しておき、家賃収入を得ます。
そして、戻ってきた段階で定期借家の契約を満了として終了し、後は自分が生活するのです。
もし転勤が長期間におよびそうな場合、または戻る予定がなくなってしまう場合は、売却を視野に入れても問題ないでしょう。
また、親が施設に入る場合も同様です。
賃貸物件として運用すれば、定期的な収益を得られますが、売りたくない場合は、相続時の話し合いを避けるためにも、相談時に伝えてみましょう。
さらに、持て余した部分のみを二世帯住宅にするのもおすすめです。
分離型と共有型があるので共有している部屋をリフォームするべきか考えてみてください。
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まとめ
貸すか売るかを決める条件として、「駅から徒歩10分圏内」「住宅街の中にある」などの立地条件が挙げられます。
住宅ローンが残っている場合は、売る選択肢がなくなります。
もし完済できない場合は、ローン返済中の家を売る前に賃貸物件として運用する方が良いでしょう。
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