家を売って住み替えようとお考えの場合、経験者のなかには失敗したと悔やんでいる方が意外と多いのをご存じでしょうか。
実際に売却を経験した事例は自分が対策を考える際の良い参考になります。
ここでは住み替えする際にありがちな失敗事例を、売却価格、タイミング、スケジュールの3点それぞれご紹介します。
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住み替えに多い失敗①売却価格について
住み替えのために家を売却した方に多い失敗例として、相場より高い売却価格で売りに出してしまったケースが挙げられます。
少しでも高く売りたいからと、相場より高い額に設定してしまうと長期間買い手が付かない可能性が高いです。
反対に相場よりも低い金額で設定した失敗例もあり、家が売れる前に新居を購入してダブルローンが発生し、早く売らなければと価格を低くしすぎて後悔した方もいます。
売却価格の点で後悔しない対策として、相場からかけ離れた額を設定しない方法が挙げられます。
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住み替えに多い失敗②タイミングについて
売りに出すタイミングを間違えるのも失敗につながる可能性があります。
家を売る時期と買う時期のタイミングがほぼ同時期であれば、無駄が出ません。
しかし、新居購入後に今まで住んでいた家の買主がなかなか決まらないと、ダブルローンなどのリスクが生じるケースもあります。
この場合、手続きやローンが2軒分になるため、手間や費用が余計にかかってしまうかもしれません。
持ち家を希望時期までに売却するための対策として、信頼できる不動産会社に依頼する、価格を高く設定しすぎないようにする、買取保証を利用する、以上の3点があります。
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住み替えに多い失敗③スケジュールについて
住み替え経験者によくある失敗としてスケジュールに関するものもあり、売り先行と買い先行のどちらにすべきかがポイントです。
家を売ってから新居を購入する売り先行は、新居がなかなか決まらない場合に仮住まいが必要で、引っ越し費用などコストが余計にかかる可能性があります。
先に買ってから今までの家を売る買い先行では、いつまでも買い手が付かない場合、ダブルローンが発生するかもしれません。
失敗しない対策として、資金がどれくらいあるかに合わせて売り先行と買い先行のどちらのスケジュールが自分に向いているか決める方法が挙げられます。
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まとめ
住み替えにおいて売却価格に関わる失敗例は、価格設定を高くしすぎたり低くしすぎたりした場合で、できるだけ相場に近い額に設定するのが対策です。
また、売却と購入のタイミングがずれて失敗につながる例も多く、対策として業者の選び方や価格の決め方、買取保証の利用、以上の3点が挙げられます。
さらにスケジュールに関する失敗もあり、売り先行と買い先行のどちらにするか、資金に合わせて決めておくのが有効です。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
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