ワンルームをはじめとする賃貸物件のオーナーにとって、悩ましい問題が空室です。
空室があると収入が減少してしまうため、早い段階で空室対策をおこなう必要があります。
今回は、ワンルームの空室対策にできる設備、入居要件、入居にかかる費用の見直しについてご紹介します。
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ワンルームの空室対策になる設備の見直し
ワンルームの空室対策をしたいのであれば、設備面の見直しがおすすめです。
建築や購入から年数が経っている物件では、さまざまな設備が劣化して不人気の原因になっている可能性があります。
とくに水回りの汚れがひどく設備が劣化しているのであれば、新しいものに取り替えると需要が回復する可能性があるでしょう。
また、モニター付きインターフォンなどセキュリティ設備を充実させることにより空室が埋まるケースもあります。
さらには、インフラの一環としてインターネットを利用できる環境を導入すると若者からの需要も見込めるでしょう。
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ワンルームの空室対策になる入居要件の見直し
ワンルームの空室を埋めたいのであれば、入居要件を見直して条件を緩和すると改善される可能性があります。
ワンルームは単身者への需要が高く、なかにはペットを飼いたいと考えている方もいるでしょう。
そのため、ペット可物件に切り替えることにより空室が埋まる可能性があります。
ただし、ペット可にすると原状回復に費用がかかりトラブルの可能性も高まるため慎重な検討が必要です。
また、需要を高めるためには何らかの形で近隣物件との差別化をはかる必要があります。
ペットのほかにも楽器の演奏を許可する、高齢者歓迎の物件にするなど、入居要件を見直すことにより入居希望者が現れる可能性があるでしょう。
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ワンルームの空室対策になる入居費用の見直し
ワンルームの空室状況を改善したいのであれば、入居費用を見直すのもおすすめです。
物件が持っている条件の割に高い家賃が設定されていると、入居者は現れにくいです。
築年数、間取り、駅や主要な施設からの距離、設備などから適切な家賃を計算しなおし、金額を見直すと良いでしょう。
また、初期費用の一部を免除や減額すると入居者が現れる可能性があります。
敷金や礼金などを免除すると、初期費用が少なくて済むため入居希望者からの需要が高まるでしょう。
なお、家具や家電を物件とセットで貸し出す契約にも人気があります。
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まとめ
ワンルームの空室対策には、水回りなどの古くなった設備の入れ替えが効果的です。
また、セキュリティ設備やインターネットなど、これまでになかった設備を導入すると物件に付加価値を与えられます。
入居要件や費用の見直しにより、条件を緩和すると入居者が見つかる可能性もあるでしょう。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
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