不動産を売却すると「所有権移転登記」に関する手続きが必要になります。
初めて不動産を手放す方にとっては、どのような内容なのかわからないことも多いでしょう。
そこで本記事では、所有権移転登記とは何か、そして手続きにかかる費用や少しでも費用を安く抑える方法を解説します。
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所有権移転登記とは
所有権移転登記とは不動産登記の一種で、不動産の所有権が別の方に移った際に必要となる手続きです。
所有者に変更があった場合は、速やかに所有権移転登記手続きをおこなう必要があります。
所有権移転登記手続きが完了すると、登記内容は法務局が管理する帳簿に記録され、申請すればどなたでも内容を閲覧できます。
なお所有権移転登記が完了するまでは、不動産の所有権が自分にあることを証明する法的根拠はありません。
新しく不動産の所有者になったことを証明できないと思わぬトラブルに発展することがあるため、不動産を所有した場合は迅速に手続きする必要があるのです。
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所有権移転登記手続きに必要な費用
所有権移転登記手続きに必要な費用は、どの不動産をどうやって取得したかによって金額が異なります。
ただし計算式は変わらず、登録免許税 ＋ 手続きを依頼した場合に発生する司法書士報酬 ＋手続きの実費で算出可能です。
登録免許税には、固定資産税評価額 × 所有権の移転理由に応じた税率で計算した金額を当てはめます。
司法書士報酬は3～5万円、手続きの実費は1～2万円を目安と考えるのが妥当です。
所有権移転登記手続きにかかる費用総額は安いケースなら10万円以下、高額になると40万円を超えることもあります。
具体的な金額が知りたい場合は司法書士や不動産会社に確認しましょう。
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所有権移転登記手続きに必要な費用を抑える方法
少しでも所有権移転登記に必要な費用を抑えるなら、自分で手続きをすべて済ませると良いでしょう。
大変な時間と手間はかかりますが、手続きを自分でおこなうと司法書士への報酬を支払わずに済みます。
司法書士に手続きを依頼する場合は、報酬が安い司法書士事務所を選ぶのが費用を抑えるコツです。
複数の司法書士事務所から見積もりを取れば報酬額を比較でき、高額に設定している司法書士事務所を避けられます。
なお仕訳の段階で費用を計上する方法もありますが、不動産をマイホームとして利用する場合は経費の対象から除外されるため注意が必要です。
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まとめ
所有権移転登記とは、不動産の所有者が変更された時点で必要となる不動産登記手続きを指します。
手続きにかかる費用はケースごとに異なりますが、40万円を超える金額がかかることもあります。
少しでも安く抑えるなら、見積もりの結果を比較して報酬額が安い司法書士事務所を選びましょう。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
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