賃貸物件を経営している方のなかには、所有している賃貸物件の老朽化に悩み、リフォームを検討している方も多いでしょう。
建物の美観を取り戻すと同時に、安全性を確保するためにも重要な工事となるのが「外壁塗装」です。
今回はアパートの外壁塗装にかかる費用や、外壁塗装のメリット、そして必要となるタイミングも解説いたします。
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アパートの外壁塗装にかかる費用相場とは
アパートの外壁塗装にかかる費用は建物の規模によって異なり、2階建ての場合は120万円～300万円、3階建ての場合は150万円～400万円が目安です。
外壁塗装に使う塗料によっても費用相場が変わり、一般的に使用される「シリコン塗料」の場合は1平米あたり2,300円～3,500円が相場となります。
塗料や人件費を除くと、アパートの外壁塗装にかかる費用の内訳は「足場設置」「高圧洗浄」「養生」「飛散防止ネット」「下地補修」で構成されています。
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アパートの外壁塗装をするメリット
アパートの外壁塗装をおこなうと、建物の外観が新築当時のように美しくなるため、入居者のイメージ向上につながるでしょう。
ひび割れなどの劣化した箇所を補修することに加えて、雨漏り被害を防ぐための防水対策も施せるため、不動産の資産価値向上につながることも外壁塗装のメリットです。
また、建物に新たな機能と価値を付与できる可能性もあります。
たとえば断熱性の高い塗料を使うと、夏は涼しく冬は暖かく過ごしやすくなるため、入居者は光熱費を削減しやすくなり、満足度の向上にもつながるでしょう。
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アパートの外壁塗装が必要なタイミング
アパートの外壁塗装を依頼するのに最適なタイミングは、新築もしくは前回の外壁塗装から10年前後が経過したころです。
ただし、この期間はあくまでも目安に過ぎません。
外壁に触ると白い粉がつく「チョーキング」や、外壁の「ひび割れ」「剥がれ」「カビや苔」などの劣化が見られる場合は、外壁塗装の依頼を検討しましょう。
また、内見に訪れた人物に不安を与えないように、引っ越しや転居が増えるタイミングを避けて外壁塗装をおこなうことが注意点です。
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まとめ
アパートの外壁塗装にかかる費用の目安は、2階建ての場合で120万円～300万円です。
外壁塗装のメリットとしては、アパートのイメージ向上や資産価値向上につながること、新たな機能を付与できることを挙げられます。
アパートの外壁塗装が必要なタイミングは、新築や前回の塗装から10年が経過したころと考えましょう。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
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