マンションを売却する際、「損をしてしまうのではないか」と、不安に感じる方は多いのではないでしょうか。
大切なマイホームだからこそ、将来の資金計画のためにも、少しでも良い条件で手放したいと願うのは当然のことでしょう。
本記事では、マンション売却で損をすることはあるのか、損失が出た場合の対処法や、損しないための活用対策についても解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
マンション売却で損することはある？
不動産実務の観点からいうと、マンション売却では、購入時より安く売却し、「損失が出る」ほうが一般的です。
売却価格から、取得費や、仲介手数料などの費用を差し引いて計算するため、損になるケースは十分にあり得ます。
また、建物の価値は経過時間とともに下がる前提で取引されやすく、築年数の進行が価格形成に影響するのです。
市場全体のデータを見ると、マンション売却で発生する売却損の平均は、700万円程度とされる調査結果も見受けられます。
ただし、この数値はあくまで目安であり、必ずしもその金額を損するというわけではありません。
損失が出るかは、市況や物件条件で決まるため、まずは現状を正確に把握することが大切です。
▼この記事も読まれています
不動産売却において贈与税がかかるケースとは？軽減方法についてもご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
損失が出た場合の対処法
マンション売却で損失が出た場合、資金面の穴をどう埋めるかを整理し、特例の対象になるか確認することが現実的な対処法です。
売却代金で、住宅ローンを完済できない状態であれば、金融機関との調整が欠かせません。
そのうえで、要件を満たす場合には、「譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例」を活用できる可能性があります。
この制度は、ローン残高を下回る価格で、売却した際に税負担を軽減できる、いわゆるオーバーローンの特例として知られています。
ただし、確定申告の手続きが求められるなど、適用条件が厳格に定められている点には注意が必要です。
特例は、現金を補填するものではないため、不足額を調整する資金計画と併せて進めましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却を検討中の方必見！譲渡所得の計算方法とは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
マンション売却で損しないための対策
マンション売却で損を避けるには、市況のデータと個別条件の両面から、綿密な準備をおこなうことが出発点です。
まず、不動産価格指数などを参考にしつつ、マンションの価格が上昇時のときに売るという判断が合理的な対策となります。
さらに、急いで売却しようとすると不利な交渉に応じやすくなるため、売却スケジュールに余裕を持たせることが重要です。
査定から引渡しまでの工程を逆算し、外部要因も織り込んで計画を立てることで、不要な値下げを防げるでしょう。
また、購入希望者が訪れる内覧時の印象を、アップさせることも、直接的な価格交渉力につながります。
生活感の整理や、におい対策を徹底し、購入後の生活をイメージできるような空間に整えておきましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却後の確定申告が不要なケースとは？特例もご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
まとめ
マンション売却では、築年数の進行などにより損失が出るケースが一般的であり、事前の現状把握が欠かせません。
万が一損失が出た場合には、金融機関との調整を含めた資金計画の見直しと、税務上の特例による対処が有効策です。
損を避ける対策として、価格上昇のタイミングを見極め、余裕あるスケジュールで内覧の印象を高める準備を進めましょう。
綾瀬の賃貸物件や不動産管理のことなら、菱和開発 株式会社がサポートいたします。
シングル向け・ファミリー向け・ペット可・事業用・仲介手数料無料など、幅広い条件を満たす不動産を取り扱っているため、お客様のご要望に添った提案が可能です。
まずは、お気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
菱和開発 株式会社
足立区綾瀬を中心に、足立区 / 葛飾区に根差した営業を通じて、地域の暮らしに寄り添う提案を大切にしています。
不動産は暮らしの基盤となる存在であるからこそ、誠実な対応と丁寧な情報提供を信条とし、お客様一人ひとりの理想の住まい探しをサポートしています。
■強み
・足立区綾瀬を中心に45年以上の営業実績
・賃貸 / 売買の仲介から不動産管理まで幅広く対応
■事業
・居住用賃貸（アパート / マンション）の提案
・土地 / 中古住宅などの売買物件の提案
・賃貸管理やリフォームの提案
