長引く空室にお悩みのオーナーへ、新たな一手である「サブスク型賃貸」という選択肢をご存知でしょうか。
従来の募集方法では反響が鈍い物件でも、ターゲットや見せ方を変えれば、収益化の糸口が見つかるかもしれません。
本記事では、サブスク導入で空室対策は可能なのか、仕組みやメリットとデメリットについて解説します。
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サブスク型賃貸とは
サブスク型賃貸とは、定額料金で住まいと家具家電などの付帯サービスを一体提供する賃貸の形です。
水道光熱費などが料金に含まれるプランもあり、従来の契約に比べて費用の見通しが立てやすいのが特徴と言えます。
また、初期費用を抑えて入居当日から生活できるため、短期利用や拠点移動を前提とした需要と相性が良いのです。
一方で、サービスの提供範囲が広いからこそ、設備の保全や運用ルールの明確化など、きめ細やかな対応が求められるでしょう。
したがって、単なる空間提供にとどまらず、暮らしの手間を減らす付加価値を商品として設計しなければなりません。
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サブスク型賃貸のメリット
空室対策として、サブスク型賃貸を導入すれば募集条件の見せ方が変わり、単身赴任などの新たな需要を取り込むことができます。
家具家電付きで初期費用が明確な物件は、転居の負担を減らしたい層に響きやすく、入居の意思決定が早まる傾向にあるのです。
また、生活の利便性をパッケージ化して提供することで価格競争から脱却でき、結果として高単価設定が可能になるでしょう。
基本料金とオプションを組み合わせれば、物件の特性に合わせた柔軟な単価調整も決して難しくありません。
さらに、稼働率の向上と定額プラン化によって収入のブレが抑えられるため、安定した収益の確保に繋がります。
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導入前に知っておくべきサブスク型賃貸のデメリット
サブスク型賃貸は魅力的な反面、利用実態による変動費の増加や空室期間の影響を受けやすく、収益の不安定性が伴います。
また、備品の破損対応や消耗品の補充、頻繁な入退去手続きなど、従来の賃貸経営に比べて物件の管理負担が増えるのです。
さらに、契約条件の設定を少しでも誤れば、解約や違約金をめぐる予期せぬトラブルに発展するリスクも否定できません。
そして何より、立地や周辺需要による向き不向きがあり、すべての物件がサブスク賃貸に適しているとは限らないでしょう。
そのため、導入前には想定入居者像や原価、運用代行のコストまで含め、厳密に採算を検証しなければなりません。
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まとめ
サブスク型賃貸は、定額で住まいと付帯サービスを一体提供し、暮らしの手間を省く新しい賃貸の形です。
空室対策として新たな需要を喚起し、利便性を付加することで高単価での安定した収益確保が期待できるでしょう。
しかし、管理負担の増加や収益の不安定性もあるため、事前に採算を検証して物件の適性を見極めなければなりません。
綾瀬の賃貸物件や不動産管理のことなら、菱和開発 株式会社がサポートいたします。
シングル向け・ファミリー向け・ペット可・事業用・仲介手数料無料など、幅広い条件を満たす不動産を取り扱っているため、お客様のご要望に添った提案が可能です。
まずは、お気軽にご相談ください。
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菱和開発 株式会社
足立区綾瀬を中心に、足立区 / 葛飾区に根差した営業を通じて、地域の暮らしに寄り添う提案を大切にしています。
不動産は暮らしの基盤となる存在であるからこそ、誠実な対応と丁寧な情報提供を信条とし、お客様一人ひとりの理想の住まい探しをサポートしています。
■強み
・足立区綾瀬を中心に45年以上の営業実績
・賃貸 / 売買の仲介から不動産管理まで幅広く対応
■事業
・居住用賃貸（アパート / マンション）の提案
・土地 / 中古住宅などの売買物件の提案
・賃貸管理やリフォームの提案
