新築よりも価格面で魅力的な中古住宅ですが、隠れた場所に不備があるのでは？と不安を感じる方も多いでしょう。
劣化があっても気付かなかった、大した不具合ではないと思っていたが数年後にトラブルになったなどのケースも少なくありません。
本記事では、既存住宅売買瑕疵保険とは、保険の手続きの流れについて解説しています。
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瑕疵保険（既存住宅売買瑕疵保険）とは？
瑕疵保険とは、既存住宅売買瑕疵保険とも呼ばれる、中古住宅の検査と保証がセットになった保険の名称です。
中古住宅の引き渡し後に不具合や欠陥が見つかった場合、一定期間はその修繕責任を売主に請求できますが、売主が業者の場合は2年、個人の場合は6か月とそこまで長くはありません。
既存住宅売買瑕疵保険に加入していれば、保険制度を利用してより長い期間、修繕費用などを補償してくれます。
補償範囲は構造上必要な柱や壁、建物を支える基礎や土台、屋根などに限られ、構造に関係のない部分は対象外です。
中古住宅を購入しようと考えている方にとっては、第三者機関の建築士による調査によって品質や耐震性が保証されている住宅として安心して購入できるメリットがあります。
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宅建業者から中古住宅を購入した場合の保険契約の流れ
売主が不動産会社など宅建業者なら、その事業者が保険手続きをしますので、買主はとくに手続きはありません。
流れとしては、宅建業者が保険法人へ保険申し込みをして、保険法人が対象住宅の検査をおこないます。
検査後、問題がなければ保険契約を締結し、不具合や欠陥が見つかった場合はそのタイミングで修繕をおこないます。
もし引き渡し後に購入した住宅に瑕疵が発生した場合、その補修費は保険法人より業者へ支払われるのです。
一般的に、不動産会社などから購入した中古住宅の保険期間は最短2年間、最長5年間です。
修繕にかかった費用は保険金として宅建業者へ、もし事業者が倒産した場合でも買主に直接支払われるので安心です。
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個人から中古住宅を購入した場合の保険契約の流れ
個人間の売買の場合には、基本的に売主が検査機関へ調査依頼をして、依頼した検査機関が保険契約の手続きをおこないます。
もし、売主が依頼を拒んだ場合は、買主から検査機関への依頼も可能です。
検査機関に検査・保証を依頼し、無事に検査が済めば検査機関と保険法人は保険契約を締結します。
不具合が発生した場合、かかった補修費は保険金として保険法人より検査機関へ支払われます。
個人間取引の場合、保険期間は最短1年間、最長5年間です。
もしも検査機関が倒産した場合でも、売主が不動産会社だった場合同様、保険法人から直接保険金を受け取れます。
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まとめ
ここまで中古住宅の既存住宅売買瑕疵保険の内容と、売主が宅建業者の場合と個人の場合の保険契約の流れについて解説しました。
引き渡し後に不具合が見つかった場合でも、保険に加入していればトラブルやリスクに備えられます。
保険のさまざまなメリットをしっかりと理解して、快適な新生活を目指しましょう。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
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菱和開発 株式会社
足立区綾瀬を中心に、足立区 / 葛飾区に根差した営業を通じて、地域の暮らしに寄り添う提案を大切にしています。
不動産は暮らしの基盤となる存在であるからこそ、誠実な対応と丁寧な情報提供を信条とし、お客様一人ひとりの理想の住まい探しをサポートしています。
■強み
・足立区綾瀬を中心に45年以上の営業実績
・賃貸 / 売買の仲介から不動産管理まで幅広く対応
■事業
・居住用賃貸（アパート / マンション）の提案
・土地 / 中古住宅などの売買物件の提案
・賃貸管理やリフォームの提案
