菱和開発株式会社 > 菱和開発株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資を考えている人必見!不動産管理の管理委託契約の概要と種類を解説

不動産投資を考えている人必見!不動産管理の管理委託契約の概要と種類を解説

≪ 前へ|新築一戸建てを購入する人必見!住宅ローンの審査について   記事一覧   足立区綾瀬7丁目新築一戸建て 仲介手数料無料|次へ ≫

不動産投資を考えている人必見!不動産管理の管理委託契約の概要と種類を解説

カテゴリ:賃貸について

不動産投資を考えている人必見!不動産管理の管理委託契約の概要と種類を解説

不動産投資を考えている人が知っておくべきことのひとつとして挙げられるのが、投資対象の不動産管理における管理委託契約です。
管理委託契約とはどういうものか、どんな種類の管理委託契約があるのか、今回はそれらについて解説します。

当社の管理サビースについての詳細はこちらをご参照下さい。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資で知っておくべき不動産管理における管理委託契約とは

不動産管理における管理委託契約とは、簡単にいえば「不動産投資をしている物件の管理を管理会社に依頼するための契約」のことです。
ちなみに「不動産管理は必ず管理会社と管理委託契約を結ばなければならない」というわけではなく、オーナー自身が自主管理をするという手もありますが、これはあまりおすすめできません。
なぜなら、自主管理は管理会社に管理手数料を支払わなくていいというメリットがあるものの、そのメリットを上回る手間が発生するからです。
賃貸契約対応、入居者のクレームやトラブルなどの対応、物件の適切なメンテナンス、家賃回収業務など、スムーズに回すにはかなりのノウハウが必要で、管理の素人がそう簡単にできるものではありません。
だからこそ不動産管理のために管理会社と管理委託契約を結ぶことは「不動産投資における必須コスト」ともいえるのです。

管理会社に不動産の管理を依頼する管理委託契約の種類は2種類ある!

投資対象の不動産の管理を管理会社に依頼する管理委託契約には、以下の2種類があります。

●一般管理契約:賃貸契約や家賃回収、メンテナンスや清掃など、不動産オーナーがするべき管理業務を管理会社が代行するための契約で、賃貸借契約そのものは不動産オーナーと借主の間でかわされることになる(管理会社はあくまで代行役であり契約の当事者とはならない)
●サブリース契約:管理会社がオーナーから物件そのものを借り上げて管理をおこない、賃貸借契約は管理会社と借主の間でかわされる


一般管理契約の場合、管理会社の立場はあくまで「各種管理手続きの代行」ですから空室や家賃滞納などのリスクはオーナーがかぶることになりますが、空室や家賃滞納さえなければ収益率は高いです。
これに対してサブリース契約は管理会社が物件を借り上げて一定の家賃保証もしてくれるというメリットがありますが、家賃保証が家賃相場の8割程度に抑えられるので収益率が悪くなりがちです。

まとめ

管理会社に投資対象の不動産の管理を依頼する管理委託契約は不動産投資をする際の必須コストともいえる存在で、一般管理契約とサブリース契約の2種類があります。
一般管理契約、サブリース契約、どちらの管理委託契約も一長一短ですので慎重に検討しましょう。
菱和開発 株式会社は綾瀬の賃貸・不動産管理を豊富にご紹介しております。
住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|新築一戸建てを購入する人必見!住宅ローンの審査について   記事一覧   足立区綾瀬7丁目新築一戸建て 仲介手数料無料|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


パールコート綾瀬南

パールコート綾瀬南の画像

価格
2,780万円
種別
中古マンション
住所
東京都葛飾区小菅3丁目10-30
交通
綾瀬駅
徒歩11分

ピノシャルレ森下

ピノシャルレ森下の画像

賃料
9.5万円
種別
マンション
住所
東京都墨田区立川2丁目
交通
森下駅
徒歩5分

セルシオン綾瀬

セルシオン綾瀬の画像

賃料
6.7万円
種別
マンション
住所
東京都足立区綾瀬4丁目
交通
綾瀬駅
徒歩9分

アーバンフラッツ

アーバンフラッツの画像

賃料
9.8万円
種別
マンション
住所
東京都足立区綾瀬4丁目
交通
綾瀬駅
徒歩5分

トップへ戻る

来店予約