中古不動産を売却する際に、インスペクションを活用する方が増えてきています。
しかし、インスペクションの目的や効果がいまいちよくわからないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、中古物件の不動産売却を検討している方に向けて、インスペクションとはどういったものなのかについて、そしてインスペクションを実施する目的や必要な費用についてもご紹介します。
不動産売却をスムーズにするインスペクションとは
インスペクションとは、専門家による中古不動産の住宅診断のことです。
「既存住宅状況調査技術者講習」を修了した建築士によって実施され、国が定めた既存住宅状況調査方法基準に沿って進められます。
調査の対象は、主に不動産の基礎にあたる部分。
具体的には、土台や柱、壁、屋根、排水管といった構造耐力にかかわってくる箇所や、雨水の侵入に影響する部分などの状況確認です。
そのため、インターフォンや給湯器などの室内設備に関しては調査されません。
また、インスペクションは既存の住宅のみを対象としているので、未使用あるいは築1年に満たない住宅、もしくは店舗や事務所なども調査対象外となります。
不動産売却前にインスペクションを実施する目的とは
インスペクションは売却前の実施が義務付けられているものではありませんが、中古物件の状況を正しく把握し、スムーズな売却につなげることを目的として活用する方が増えているようです。
修繕が必要な箇所を発見できれば売却前に対応できますし、調査結果次第ではその不動産が優良であることを裏付ける証明にもなります。
また、インスペクション済みの不動産は、購入検討者に対する安心感や信頼感にもつながるのです。
ただし、インスペクションでは計測機器による計測や動作確認も実施されますが、主な調査方法は目視となっています。
そのため、中古不動産の状態を100％把握できるわけではないと考えておきましょう。
不動産売却前にインスペクションを実施するための費用相場
インスペクションの実施に必要な費用は、5万円から7万円ほどが相場だとされています。
実施する不動産の広さや調査範囲によっても費用は異なり、たとえば床下や屋根裏調査をオプションで依頼すると、1万5,000円から3万5,000円ほどの追加料金がかかります。
また、報告書作成費用がベース料金に含まれていない場合は、別途5,000円から1万5,000円ほど費用がかかると考えておきましょう。
