賃貸物件の管理をしていると、クロス張り替えが必要になることがあります。
どんなときに必要になるのでしょうか。
ここでは、賃貸物件の管理において、クロス張り替えが必要になるケースとその際の注意点についてご説明します。
賃貸物件の管理でクロス張り替えが必要になる原因とは？
誰でも、清潔感があって快適に生活できそうな賃貸物件を選びたいと思います。
そのため、管理する側もいろいろ注意すべきことがあるのですが、場合によってはクロス張り替えが必要になります。
クロスを傷めたり汚したりする原因はいろいろあります。
キッチン回りは、汚れやすい場所でもありますが、クロスにも同じことが言えます。
調理中の油はねや、洗い物中の水はねなどが原因になることも少なくありません。
また、普通の生活をしていても、繰り返し触れることによって手あかが付いて汚れが目立つようになります。
借主がタバコを吸う方であれば、ヤニによってくすんでしまうこともあるでしょう。
このほかにも、紫外線などによって傷むことがあるほか、経年劣化についても考えておかなければなりません。
また、クロス張り替えをおこなう場合、その費用をだれが負担するのか、それについてもきちんと知っておく必要があります。
経年劣化などによるクロスの傷みについては、貸主が負担することになりますが、借主のミスによって生じた傷みや汚れについては原状回復義務があるため、借主が負担することになります。
このあたりのことは、貸主と借主との間でトラブルになることもあるため、慎重に検討することが大切です。
賃貸物件の管理におけるクロス張り替えの注意点
管理者がクロス張り替えをする場合、あらかじめどの部分をおこなうのか、どれくらいの費用がかかるのか把握しておく必要があります。
壁紙にはさまざまな種類があるため、どれを選ぶかによって費用も異なってくるからです。
たとえば、ビニール製であれば、1m2あたり1,000～1,600円と比較的安く抑えることができますが、木質や織物などを選ぶと費用も1m2あたり1,500～1万円と高額になります。
また、せっかくクロス張り替えをするなら、おしゃれな空間に変えたいとお考えの方も多いでしょう。
デザインを吟味しながら、壁紙を選ぶことでイメージも良くできます。
一般的に、クロス張り替えのタイミングは5年～10年と言われていますので、目安にしながら検討してみてください。
まとめ
賃貸物件の管理では、クロス張り替えについても考えておく必要があります。
注意点は、どの種類の壁紙を選ぶのか、どれくらいの広さになるのか費用を併せて考えておくことです。
5年～10年をタイミングとして計画しておくと良いでしょう。
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