賃貸経営をするときに入居審査をおこなうのは、契約者とトラブルを減らすために大切です。
しっかりと確認しないと、支払い能力がなく家賃滞納をされる可能性があり、貸主のデメリットになってしまいます。
確認するポイントや提出する書類にはどのようなものがあるのか、賃貸経営をするうえで大切なことについて解説します。
賃貸経営で入居審査をおこなう重要性
賃貸経営をする際に、入居者の最終判断をするのはオーナーです。
オーナーにとって入居者が家賃滞納や部屋を傷付ける方だと問題でしょう。
家賃滞納をされてしまうと利益にならず、入居者と家賃に関するトラブルになりかねません。
さらに、部屋がぼろぼろにされていた場合、基本的には入居者が修繕費を出しますが、支払い能力がなければオーナーが負担しなければならない可能性もあります。
空き家を作るよりも損になってしまうため、家賃滞納をせずに部屋を大切に使う方なのかを判断する入居審査の重要性は高いです。
賃貸経営をするとき入居審査で確認するべきポイント
入居審査をするときのポイントは支払い能力が重要になってくるので、まずは入居希望者の職業を確認します。
会社員またはフリーランスなのかも大切ですが、勤続年数にも注目するべきです。
勤続年数が少なく転勤を繰り返している方だと返済能力が低いケースがあり、家賃滞納をされるリスクがあります。
年収が家賃の目安に届いているかどうかもチェックするべきポイントです。
家賃の目安は年収の25%ほどとされており、年収が300万円なら年間で75万円以内の家賃なら良いでしょう。
それ以上となると、支払いが厳しくなり家賃を滞納されてしまう可能性が高まります。
リスクを考慮して連帯保証人を付けることも考えておきましょう。
賃貸経営の入居審査で提出をお願いする書類
入居審査では、氏名や住所が間違っていないか確認をするため、運転免許証などの身分証明書が必要です。
必要に応じて連帯保証人の身分証明書も提出してもらいましょう。
運転免許所がないときには、住民票や保険証のなどの提出をお願いします。
また、支払い能力の有無を確認できる収入証明書も必要です。
たとえば、確定申告書の写しや納税証明書・源泉徴収票などの収入証明から支払い能力があるのか確認ができます。
収入証明書は家賃滞納されるリスクの回避につながるため、審査をするときに入居者に提出するようにお願いしましょう。
まとめ
賃貸経営で入居審査をするのは、家賃滞納や部屋を荒らすといったリスクを回避するうえで重要性が高いです。
言葉だけでは信頼を築くのは難しいので、身分がわかる身分証明書、住民票や支払い能力があるか判断できる書類の提出をお願いしましょう。
賃貸経営を始める方にとって入居審査は大切なポイントなので、しっかりと確認してください。
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