不動産投資を検討している方の中には「住宅ローンの返済が終わってないけど賃貸にしてもいいの？」と思う方がいるかもしれません。
基本的に住宅ローン返済中の貸し出しはできませんが、場合によっては可能なケースもあります。
この記事では、ローンが残っている不動産の貸し出しはできるか、ローンの切り替え・貸す際の注意点をご紹介します。
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住宅ローンが残っている不動産を貸すことはできるのか
ローンといっても種類はさまざまあります。
住宅を購入する際によく利用されるものが「住宅ローン」です。
基本的に住宅ローンが残っている不動産を貸す行ためは認められておらず、貸した場合は契約違反になります。
とはいえ、特定の条件次第では、認められるケースもあります。
たとえば、転勤などの理由で住宅を離れる場合や、賃貸部分が50%未満の場合などです。
それ以外の場合は基本的に貸すことができないため、どうしても貸したいのであればローン契約の切り替えをしなければなりません。
ローン返済中の住宅を貸すには、賃貸経営にも利用可能な賃貸用ローンに変更する必要があるでしょう。
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住宅ローンが残っている不動産を貸すための切り替え手続き
切り替え手続きは、すでに契約しているローンの種類によって異なります。
民間の金融機関から貸付けを受けている場合は、アパートローンなどの賃貸用ローンに切り替える必要があります。
住宅金融支援機構の住宅ローンを利用している場合は、民間の金融機関に契約を切り替えなければなりません。
とはいえ、住宅金融支援機構のほうが民間よりも金利が低い点は覚えておきましょう。
すでに契約しているローンがフラット35の場合は、条件がありますが将来的に自身が住宅に住むのであれば、契約中であっても貸すことができます。
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住宅ローンが残っている不動産を貸す際の注意点
ローンを切り替える際に注意すべき点は「金利」です。
一般的に、賃貸用ローンなどの事業用ローンは住宅ローンと比べて金利が高い傾向にあります。
ローンを切り替えてから赤字になる可能性が十分にあるのです。
また、切り替えに際して、住宅ローン控除を受けられなくなるため、契約者本人の支払額が増えます。
住宅を第三者に貸すとはいっても、すぐに入居者が見つかるとは限りません。
誰かに貸す場合は、空室リスクへの対応が必要なのです。
場合によっては、管理会社に入居者の募集や管理を委託する必要があるかもしれません。
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まとめ
基本的には、住宅ローンを返済中に住宅を誰かに貸すことはできません。
しかし、一定の条件を満たした場合や、ローンの切り替えなどで住宅を貸すことができるでしょう。
とはいえ、記事でご紹介したような注意点があるため、誰かに貸す際は計画的に手続きを進めるようにしましょう。
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