土地活用で賃貸経営をしようと調べているなかで、「テナント経営」という言葉を目にする方も少なくないかと思います。
実はテナント経営は、土地活用のなかでもとくに高収入が期待できる経営方法であることをご存じでしょうか。
この記事では、テナント経営の概要に加えて、テナント経営のメリットやデメリットについて解説していきます。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
「テナント経営」とは？
テナント経営とは、飲食店などのテナントに向けて賃貸をおこない、収入を得る土地活用方法の一つです。
テナント経営には、建物を建ててテナントに賃貸する方法と、土地をそのまま賃貸する方法の2種類があります。
土地をそのまま賃貸する場合は、建物を建てる必要がないため初期費用が掛かりませんが、その分家賃も低く設定するケースが多いです。
なお、契約方法は「事業用借地契約」もしくは「リースバック契約」のどちらかを採用することが一般的です。
▼この記事も読まれています
賃貸経営でよくある入居者トラブルとは？事例からの対処法と対策をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
テナント経営のメリットとは？
テナント経営のメリットは、「家賃収入が大きい」ことや「ランニングコストが低い」ことが挙げられるでしょう。
賃貸経営としてイメージしやすいのはアパートやマンションの経営かと思いますが、テナント経営はこれらと比べて収益性が高いです。
なぜなら、テナント経営の場合は法人や事業者を相手にするため、アパートやマンションの1.5倍～2倍の家賃料を設定することが一般的だからです。
また、アパートやマンションなどの居住用物件の場合、原状回復は原則として大家さんがおこないます。
一方で、テナント経営の場合は借主である事業者が負担するため、ランニングコストを大幅に節約することができるのです。
▼この記事も読まれています
賃貸経営での自然災害への備えとは？災害リスク・減災・保険についてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
テナント経営のデメリットについて
テナント経営には、「空室率が高い」ことや「固定資産税が重い」といったデメリットもあります。
アパートやマンションの賃貸物件では、景気による影響は少ないですが、テナント経営の場合は景気が空室率に直結します。
なぜなら、景気が悪化して業績が悪化した場合、事業者は躊躇なく物件の解約をするからです。
また、アパートやマンションなどの居住用物件の場合、固定資産税は1/6～1/3まで軽減されますが、テナント経営の場合はそのままかかります。
ただし、相続税や所得税の軽減は可能なため、税負担については一長一短だといえるでしょう。
▼この記事も読まれています
賃貸経営でできる家賃滞納対策！家賃滞納者への対処法も解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
まとめ
テナント経営とは、飲食店などの事業者を相手に賃貸をおこない、収入を得る土地活用方法のことを指します。
メリットとしては、アパートやマンション経営と比べて家賃収入が大きいことや、ランニングコストを削減できることが挙げられます。
一方で、景気が悪化すると空室率に直結することや、固定資産税の課税額が重いなどのデメリットも挙げられるでしょう。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
