自分の空き家を活用したいと考えているものの、良い方法がわからなくてお困りではありませんか。
空き家を現状のまま放置するリスクや、主な活用方法を一度確認すると、物件の活用に向けて動き出しやすくなります。
そこで今回は、空き家を放置するリスクにふれたのち、主な活用方法の一種であるサブリースのメリットや注意点をご紹介します。
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空き家を放置するリスクとは？サブリースにあたっての基本
空き家を放置するリスクは、建物や敷地が荒れていき、地域の景観や治安を悪化させてしまうことです。
空き家の状態が実際に悪くなると、近隣住民から苦情が寄せられるなどのトラブルにもつながりかねません。
リスク回避のため、空き家の放置は避けたいところですが、物件をうまく活用するハードルは高めです。
長期にわたって空き家となっていた物件は、活用にあたってメンテナンスやリフォームが基本的に求められます。
さらに、空き家の所在地によっては日頃の管理が難しい点も、物件を活用するうえでの障害となります。
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空き家をサブリースで活用するメリット
空き家で可能なサブリース契約とは、不動産会社に自分の物件を一括で貸し出す方法です。
不動産会社はオーナーに賃料を支払いつつ、借りた物件を管理・運用して利益を上げます。
オーナーにとってのメリットは、空室リスクを回避できることです。
借主である不動産会社がいる限り、実際の入居者の有無とは関係なく賃料が支払われます。
さらに、賃貸経営にともなう管理の手間がかからないのもメリットのひとつです。
入居者の募集や物件のメンテナンスなどは、借主である不動産会社がおこなうため、オーナーの負担が軽減されます。
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空き家でのサブリースにあたっての注意点
サブリースを考えているときは、不動産会社との契約内容をよく確認しなくてはなりません。
とくに、賃料の支払いや契約期間などはオーナーにとって重要な条件であり、十分に把握していないとトラブルになる可能性があります。
また、賃料減額の基準も、事前にしっかり打ち合わせておくことが大事です。
一定期間は賃料を減額しないなど、両者で合意できる具体的な条件を定めておきましょう。
このほか、サブリースでは不動産会社からの賃料の支払いに免責期間を設けることがあります。
対象期間中は賃料を得られない可能性があるため、免責期間の有無や詳細は要チェックです。
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まとめ
空き家を放置すると、物件が荒れ果てて地域の景観や治安をそこなうリスクがあり、近隣住民からの苦情にもつながりかねません。
サブリースとは物件を不動産会社に一括で貸し出す方法であり、実施するとオーナーは入居者の有無と関係なく賃料収入が得られます。
サブリース契約前は、不動産会社と結ぶ契約内容をよく確認し、賃料減額の基準をしっかり打ち合わせておくことが大切です。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
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