不動産投資や土地活用と聞いて、まず「アパート経営」をイメージする方も多いかと思います。
しかし、「アパート経営は儲からない」と聞いて、疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、アパート経営が儲からないといわれる理由や、アパート経営で利益を出すための対策、アパート経営を円滑におこなうための管理会社への委託について解説します。
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「アパート経営は儲からない」といわれる理由
「アパート経営は儲からない」といわれる理由として、入居者の維持が難しいということが挙げられます。
新築アパートは人気が高いため、初めは入居者が集まりやすい傾向があります。
しかし経営を続けていけば建物は劣化するため、「新築」以外の魅力がないアパートであれば空室率が上がってしまうでしょう。
アパート経営の主な収入源は家賃収入ですが、空室率の増加は家賃収入の減少に直結します。
その結果、入居者確保のために家賃を下げるしかなくなり、「なかなか儲からない」という状態になってしまうのです。
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アパート経営で利益を出すための対策
アパート経営で利益を出すためには、まず「条件の良い土地を選ぶ」ことが大切です。
もともと所有している土地を活用するためにアパート経営を考える方も少なくないでしょうが、立地が悪い場合のアパート経営はリスクが高いです。
たとえば、学生をターゲットとしたアパート経営ならば、近くに学校が近い立地を選ぶ必要があります。
ファミリー世帯をターゲットにする場合は、スーパーマーケットや病院、公園がちかくにある立地が有利になるでしょう。
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アパート経営を円滑におこなうために管理会社へ委託する
アパート経営を円滑におこなうためには、経営を始める前に管理業務をどのような方法でおこなうかを決定することが大切です。
一般的に、初めからアパート経営のみで生活することは難しいとされているため、管理会社へ委託することをおすすめします。
ただ一口に委託管理といっても、建物だけの管理を依頼したり、家賃管理まで任せたりと、バリエーションがあります。
また、アパート経営そのものを管理会社に委託する「サブリース」という方法もあるため、よく吟味して決定する必要があるでしょう。
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まとめ
アパート経営が儲からないといわれるのは、入居者の維持が難しいということが理由として挙げられます。
アパート経営で利益を出すためには、まず条件の良い土地を選び、立地とターゲットを合わせることが大切です。
また、アパート経営を円滑におこなうためには、どのような方法で管理業務をおこなうのかを、事業開始前に決定する必要があるでしょう。
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