賃貸経営をしていると、契約違反などのさまざまな原因から、入居者を強制退去させざるを得ない状況があります。
しかし、日本では法律によって入居者の権利が守られているため、そう簡単には強制退去させられないのが現状です。
この記事では、強制退去でやってはいけないことにくわえて、強制退去執行までの流れ、強制退去にかかる費用について解説していきます。
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強制退去でやってはいけないこととは？
まず、無断で物件に侵入することは避けなければなりません。
これは、賃貸契約が存在する限り、たとえ家賃の滞納があったとしても、オーナーには無断で物件に立ち入る権利はないためです。
また、鍵を無断で交換することも禁止されています。
これは、居住者の住居侵入罪に該当する可能性があるため、法的リスクが高い行為です。
強制退去を執行するためには、まず賃貸借契約に基づく退去条件が満たされていることが必要です。
たとえば、家賃の滞納が数か月に及んでいる場合や、契約違反がある場合などが挙げられるでしょう。
法的手続きを守らずに強制退去をおこなうと、逆にオーナーが訴えられる可能性もありますので、注意が必要です。
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強制退去執行までの流れ
強制退去を執行するまでの流れは、段階を踏んで進めることが求められます。
まず、賃借人に対して連絡をおこない、家賃滞納や契約違反の事実を伝え、解決を求めてください。
次に、解決が見られない場合は、内容証明郵便を送付し、正式に退去を要求します。
その後、賃借人が退去に応じない場合は、裁判所に対して正式に退去命令を求める手続きである、明け渡し請求をおこないます。
裁判所の命令を受けた後でも賃借人が退去しない場合、最終的に強制執行をおこなうという流れです。
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強制退去執行にかかる費用
強制退去を執行するにあたって、まず内容証明郵便を送る際に郵便料金と証明手数料がかかります。
次に、裁判を起こす際には、裁判費用が発生し、訴訟費用や弁護士費用が含まれます。
さらに、裁判所に明け渡し請求をおこなう際には、裁判所の手数料も必要です。
最後に、強制執行をおこなう際には、執行費用が発生します。
執行費用には、執行官の手数料や実際の退去作業にかかる費用が含まれます。
そのため、強制退去を実行する際には、これらの費用を事前に見積もり、計画的に進めることが重要です。
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まとめ
強制退去の際には、無断侵入や鍵の無断交換はせず、賃貸借契約に基づく退去条件が満たされていることを確認しましょう。
強制退去手続きの流れは、連絡から内容証明郵便、明け渡し請求、そして強制執行まで段階的に進めることが求められます。
ただし、内容証明費用、裁判費用、強制執行費用などの諸費用が必要なため、事前に見積もりを立てておくことが重要です。
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