一戸建ての購入を検討していると、間取り図を見て「建築面積」や「建ぺい率」といった用語を見かけるようになってくると思います。
これらの言葉の意味や違いを押さえておくと、不動産会社や住宅メーカーに相談する際に理解がしやすくなるでしょう。
そこで今回は、建築面積とは、似ている用語との違い、建ぺい率との関係性を解説します。
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「建築面積」とは
建築面積とは、建物を真上から見たときに屋根や壁、柱などで囲まれた部分の水平投影面積のことです。
たとえば、1階が真四角の住宅であればその外壁で囲まれた部分が建築面積となり、2階の面積が狭い一般的な住宅でも1階の外観が基準となります。
屋根の軒が出ている場合、その部分も含まれることが多いですが、バルコニーなど床に支柱がない部分は含まれないことが多いです。
建築面積は、建築基準法に基づき「㎡」で表示されますが、古くから使用されている「建坪」単位でも表記される場合があります。
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「建ぺい率」とは
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。
これは「建物が敷地内でどれだけの面積を占めるか」を指し、たとえば、敷地面積100㎡で建ぺい率が60％の場合、建築面積は60㎡まで建てられることになります。
住宅地などでは、ある程度の日当たりや風通しを確保するため、建物の密集を避ける必要があります。
そこで、都市計画や環境保護における重要な指標として、建ぺい率で規制されているわけです。
「延べ床面積」とは建物全体の床面積の合計を指し、バルコニーや吹抜け、ロフトなどは含まれず、「敷地面積」は建物が建てられた敷地全体の面積を意味します。
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建築面積と建ぺい率の違い
先に述べたとおり、建築面積とは、その土地に建物が建つ面積のことです。
そして、地域ごとに異なる建ぺい率に基づき、敷地面積に対してどれだけ建物を建てられるかが決まります。
つまり、建築面積の割合の上限は建ぺい率によって決定することになり「建築面積の上限＝敷地面積×建ぺい率」で表されます。
建ぺい率は「用途地域」ごとに決められており、用途地域は都市計画法で定められた住居系・商業系・工業系など13の区分に分類される地域区分です。
建築面積は、この用途地域ごとの建ぺい率に合った広さに収める必要がありますので、家を建てる際は注意しましょう。
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まとめ
建築面積とは建物の水平投影面積を指します。
また、建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。
建ぺい率は用途地域ごとに規制されており、建築面積はこの割合に基づいて計算されます。
これらの用語を理解し、不動産購入時の選択肢をより明確に判断できるようにしておきましょう。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。
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