不動産の売買取引では、状態によって販売前に事前準備が必要です。
物件と比べて土地はそのまま販売活動を始められるイメージを持つ方も多いですが、実際には隣地との境界などが懸念されます。
こちらの記事では、土地売却の測量とはなにかお伝えしたうえで、必要なケースと費用を解説します。
土地売却で推奨される測量とはなにか
測量とは、土地の広さと境界を明確にする目的で、面積と高低差などを専用の機械で測って図表に記録する作業です。
法務局が保管している登記簿謄本から土地の面積は確認できますが、それが正しいとは限らないので、所有地を手放す際には隣地の所有者と境界の確認が必要になります。
登記簿謄本に記録されている情報で隣地の所有者が合意したのであれば、その面積分を販売して、購入希望者との売買契約に進めます。
隣地の所有者から合意を得ないまま、登記簿謄本に記録されている情報の面積と境界線で販売活動も可能ですが、引き渡し後のトラブルには対応しなければなりません。
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土地売却時に測量が必要になるケースについて
測量が必要になるケースとして、境界杭がなかったり旗竿地のように歪な形状をしたりしている土地が該当します。
見ただけではおおよその境界も判断できないからこそ、通常よりも隣地の所有者とトラブルになりやすいからです。
境界が曖昧だと、お互いにどちらの所有地がわからないまま使用している場合も多いですが、所有者が変わったタイミングで揉める原因になります。
さらに、資産価値の高い一等地だと、1㎡の違いは数十万円の差になる可能性があるからこそ、境界を明確にしないと購入希望者が売買取引に応じてくれない傾向にあります。
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土地売却をするための測量にかかる費用について
現況測量の場合は、100坪以下の広さで約10万〜25万円かかります。
広さや形状によって費用は変動しますが、おおまかに測ってしまうと購入希望者が安心できなくなるので、販売活動の準備としてはおすすめしません。
確定測量の場合は、官民査定が不要で35万円〜45万円・官民査定が必要で50万〜80万円ほどかかります。
より正確な査定をおこなってもらえるため、販売活動の準備として利用するのであれば、こちらが向いています。
なお、官民の立会いの必要性・境界トラブルの有無・所有者の人数・形状などの条件によって高額になる可能性があるので、事前に確認しましょう。
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まとめ
土地売却では、隣地との境界を明確にさせるために面積を図る作業が必要になる場合があります。
とくに境界杭がない・旗竿地・一等地の場合、購入希望者が見つかりにくくなりやすいです。
まとまったコストがかかりますが、売れ残らないためにも早めに準備を進めましょう。
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