不動産を売る際、トラブルリスクがあると購入希望者が見つかりにくくなります。
土地は資産価値が落ちにくいといわれているものの、隣地との境目が明確にしていないと敬遠されてしまうので注意が必要です。
こちらの記事では、筆界未確定とはなにかお伝えしたうえで、土地売却できるのかと販売方法について解説します。
土地売却に影響がでる筆界未確定とはなにか
筆界未確定とは、不動産登記する際に所有権のある範囲を明確に定めていなかった土地を指します。
よく似た種類に「所有権界」と呼ばれるものがありますが、こちらは所有者が定めた所有権のある範囲を意味しています。
一方の筆界は、法律によって定められている所有地と隣地の境目となる線を指している点において違いがあるので、注意が必要です。
つまり、筆界と所有権界は異なる場合がありますが、どちらも法律面では異なる意味合いで所有地として認められます。
ただし、一般的な感覚としては、筆界が確定しているほうが安心できるので、所有権界は重視されにくいです。
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筆界未確定の土地は売却できるのか
土地には境界明示義務があるものの、法的な制限があるわけではないので、筆界未確定でも購入希望者がいれば売却が可能です。
法的な制限がないため、所有地と隣地の境界線が明確にしていないからといって「販売してはいけない」との決まりはありません。
ただし、現実的な問題として境界線が明確にしていない状態では、トラブルリスクが拭えないので成約率は下がりやすいです。
そのままでの販売活動は禁止されていないので可能ではあるが、非効率になる可能性は理解しておきましょう。
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筆界未確定の土地を売却する方法について
筆界未確定の土地を売却する方法として、まずは隣地の所有者と境界に関する合意を証明する筆界確認書を作成すると安心です。
この書面が用意できれば、法的に認められていない境界だとしても隣地とのトラブルが軽減すると判断できます。
このときに所有権界と合意に至った面積が大きく異なるのであれば、地図訂正をしてください。
最終手段として、購入希望者に事情をすべてご説明したうえで境界非明示の特約のついた売買契約を締結しましょう。
購入希望者さえ納得すれば、筆界が未確定でも問題ありません。
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まとめ
筆界未確定の土地は、引き渡し後に隣地の所有者とトラブルになる恐れがあるため、購入希望者が見つかりにくいです。
売主は買主に対して告知義務があるものの、双方で合意が取れれば未確定のままでも売買取引ができます。
それでは非効率的なため、販売活動をきっかけに隣地の所有者と話し合いをして、筆界を明確にしても良いでしょう。
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