賃貸経営をされているオーナー様にとって、テナントの家賃延滞は大きな悩みの種ではないでしょうか。
家賃延滞が発生した際に、オーナーがとれる具体的な行動や、立ち退き請求の可能性、そして注意すべき点を知っておくのは重要です。
この記事では、テナントの賃料滞納時にオーナーができる行動、そしてその際に注意すべきポイントについて解説します。
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テナントに家賃を滞納されたときにオーナーができる対応
テナントの家賃滞納が発生した場合、オーナーがまずできる手段としては、賃料の支払いを求めていく方法です。
入金が確認できない場合、まずは電話やメールで連絡を取り、支払い状況を確認しましょう。
次に、オーナー自身ができる督促行為としては、内容証明郵便による督促状の送付があります。
これは、支払いの意思がない場合に法的な手続きへ移行する前段階として有効です。
督促状には、延滞している金額、支払い期限、そして支払われない場合の今後の対応について明記します。
もしテナントが支払いの意思を示した場合は、書面で確約を取り付けるのが重要です。
分割払いの相談に応じる場合でも、必ず書面で合意内容を明確にし、今後のトラブルを避けるよう気を付けましょう。
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家賃滞納を理由に立ち退きの請求は可能なのか
テナントの賃料滞納を理由に立ち退きの請求は可能ではあります。
ただし、すぐに契約解除や退去を求めることはできません。
なぜなら、賃貸借契約は家主と賃借人との間に信頼関係の破たんがあったと認められる場合にのみ、解除が認められるためです。
単に一度家賃延滞があっただけでは、信頼関係が破綻したとは判断されにくいでしょう。
一般的に、基準となる期間は3か月程度とされています。
これは、過去の判例からこの期間が信頼関係の破綻と認められやすい目安とされているためです。
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家賃滞納がある場合にオーナーが注意するべき点
テナントの家賃滞納がある場合にオーナーが注意するべき点はいくつかあります。
まず、すぐには契約を解除できない点を理解しておく必要があります。
法律は賃借人の居住権を強く保護しており、安易な契約解除は認められません。
次に、賃借人が債務整理をした場合の対応にも注意が必要です。
この場合、賃料の請求権が制限されたり、交渉が複雑になったりする可能性があります。
法的知識がないまま進めると、かえって事態を悪化させるリスクも潜んでいます。
最後に、立ち退き交渉が難しい場合も考えられるでしょう。
もし、賃借人が家賃の支払いに応じず、交渉も進まない場合は、速やかに弁護士などの専門家に相談しましょう。
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まとめ
滞納が発生した場合、まずは迅速に督促をおこない、状況に応じて内容証明郵便を送付するなど、段階的な対応が必要です。
家賃滞納を理由とした立ち退き請求は可能ですが、そのためには信頼関係の破綻が認められる必要があり、一般的に3か月程度の滞納が目安とされます。
しかし、注意すべき点も多く、すぐに契約解除ができない、債務整理のケース、あるいは交渉が難しい場合には専門家への相談が不可欠です。
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菱和開発 株式会社
足立区綾瀬を中心に、足立区 / 葛飾区に根差した営業を通じて、地域の暮らしに寄り添う提案を大切にしています。
不動産は暮らしの基盤となる存在であるからこそ、誠実な対応と丁寧な情報提供を信条とし、お客様一人ひとりの理想の住まい探しをサポートしています。
■強み
・足立区綾瀬を中心に45年以上の営業実績
・賃貸 / 売買の仲介から不動産管理まで幅広く対応
■事業
・居住用賃貸（アパート / マンション）の提案
・土地 / 中古住宅などの売買物件の提案
・賃貸管理やリフォームの提案
