中古マンションを購入する際、建物の耐震性が気になる方は多いのではないでしょうか。
とくに、日本のような地震の多い国では、建物がどの基準で建てられているかがポイントになります。
本記事では、中古マンションの耐震基準の違いや確認方法、耐震補強のポイントについて解説いたします。
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中古マンションの耐震基準とは
耐震基準とは、建物が地震にどの程度耐えられるかを定めた法的な設計基準のことです。
日本では1950年の建築基準法施行を皮切りに、1971年の見直し、1981年の大改正という3段階で耐震基準が更新されてきました。
これらは、便宜上「旧旧耐震基準（1971年以前）」「旧耐震基準（1971年～1981年5月）」「新耐震基準（1981年6月以降）」に分けられています。
旧旧耐震や旧耐震では、震度5程度の地震に耐えうる設計でしたが、新耐震では震度6強～7程度の大地震でも倒壊しない水準となっています。
また、新耐震基準は、建物の構造や設計に具体的な数値基準が設けられ、地震後の被害軽減を目的とした内容へと変更されました。
なお、中古マンション購入時には、これらの基準の違いを理解し、建物の安全性を見極めることが欠かせません。
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旧耐震基準と新耐震基準の確認方法
中古マンションが新耐震基準に該当するかを確認するには、建築確認申請の日付を確認する必要があります。
この日付が1981年6月1日以降であれば新耐震基準、それ以前であれば旧耐震基準が適用されています。
建物の完成日ではなく、建築確認申請日が基準の分かれ目である点に注意が必要です。
また、確認する際は、建築確認済証や台帳記載事項証明書などの書類に記載された日付を参照します。
なお、これらの書類が手元にない場合は、不動産会社や管理会社に問い合わせて取得を依頼することが可能です。
このように、適切に確認することで、購入を検討する建物の安全性を事前に見極めることができます。
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中古マンションの耐震補強はできるのか
旧耐震基準の中古マンションであっても、管理組合による合意のもと耐震補強工事を実施することは可能です。
実施済みであれば、どのような補強工事がおこなわれたのか、具体的な内容や施工時期を確認することが大切です。
外壁や基礎部分の補強、耐震壁の追加などがおこなわれたかがポイントとなります。
また、補強工事後の耐震診断結果や、構造計算書の開示があるかもチェックしておきたいところです。
さらに、長期修繕計画に耐震補強の予定が盛り込まれているかどうかも、安全性を測るうえでの判断材料になります。
十分な補強と明確な履歴がある物件であれば、旧耐震基準の建物でも安心して暮らすことができるでしょう。
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まとめ
耐震基準は、1981年6月1日を境に旧基準から新基準へと大きく変わっています。
建築確認申請日を基に、適用される基準を正しく確認することが大切です。
耐震補強の有無やその内容を把握することで、安全性に配慮した中古マンション選びが可能になります。
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