菱和開発株式会社 > 菱和開発株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産管理における「カスタマイズ賃貸」とは?注意点についてもご紹介!

不動産管理における「カスタマイズ賃貸」とは?注意点についてもご紹介!

≪ 前へ|完全オンライン化!?賃貸物件の管理における電子契約とは   記事一覧   庭付きの賃貸物件の管理はどうする?庭を管理する必要性や方法を解説!|次へ ≫

不動産管理における「カスタマイズ賃貸」とは?注意点についてもご紹介!

カテゴリ:賃貸について

不動産管理における「カスタマイズ賃貸」とは?注意点についてもご紹介!

近年注目されている「カスタマイズ賃貸」とはなにかご存じですか。
空室管理リスクを削減できるということで、不動産管理をしている方は知っておきたい方法です。
今回はカスタマイズ賃貸とはなにか、またその注意点についてご説明します。
これから不動産管理を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産管理におけるカスタマイズ賃貸とはなにか

入居者の好みに合わせてカスタマイズできる賃貸物件のことを、カスタマイズ賃貸と言います。
カスタマイズ賃貸は、入居者の好みに合わせてリフォームができるため、自分らしい空間を楽しみたい方たちに人気です。
カスタマイズ賃貸は、オーダーメイドタイプとセレクトタイプの2種類に分けられます。
オーダーメイドタイプは、入居者の希望に合わせて間取りや設備の変更をしてくれるものです。
こだわりや趣味の空間を自由に作れるという魅力があります。
大掛かりなリフォーム工事が必要となるので、公示費用は入居者が負担することが多いです。
場合によっては管理側が負担することもあるので、確認しておいたほうが良いでしょう。
一方セレクトタイプは、あらかじめ指定された壁紙や床材、棚、照明器具などを選べるものです。
築年数によってオーナーが費用負担をすることが多く、管理会社でのサービスとして取り入れていることもあります。
賃貸物件でありながら、自分好みの部屋に住めるというのがカスタマイズ賃貸の魅力です。
海外ではスタンダードな管理方法ですが、日本ではまだまだ対応可能な物件が少ないので、競合との差別化を図ることができます。

不動産管理におけるカスタマイズ賃貸の注意点について

空室対策にも有効なカスタマイズ賃貸物件ですが、注意点も忘れてはいけません。
注意点としては、まず繁忙期を避けることが挙げられます。
部材を選べたりリフォームができたりすることが魅力のカスタマイズ物件ですが、繁忙期はたくさんの内見希望者が集まるので、入居者を決めることが優先です。
壁紙を変更するだけでも施工期間が必要なので、入居できない期間が長くなってしまいます。
そのままの状態でも入居者が決まる時期は、現状のまま貸し出したほうが良いでしょう。
ほかに、すべてを対応可能にしてしまうのも注意が必要です。
とくにオーダーメイドタイプの場合、工事可能範囲や原状回復などについては、入居者としっかり決めておきましょう。
契約時に話をしておかないと、退去時のトラブルの原因にもなります。
細かいことまでしっかり取り決めが必要です。

まとめ

海外では主流のカスタマイズ賃貸ですが、日本でも空室対策の一環として注目され始めています。
とくに若者の間で自由度の高い物件は人気です。
不動産管理を検討されている方は、空室対策としてカスタマイズ賃貸も検討してみてはいかがでしょうか。
菱和開発 株式会社は綾瀬の賃貸・不動産管理を豊富にご紹介しております。
住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|完全オンライン化!?賃貸物件の管理における電子契約とは   記事一覧   庭付きの賃貸物件の管理はどうする?庭を管理する必要性や方法を解説!|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


Perchoir B

Perchoir Bの画像

賃料
9.7万円
種別
アパート
住所
東京都足立区綾瀬7丁目
交通
北綾瀬駅
徒歩10分

コンフォール綾瀬

コンフォール綾瀬の画像

賃料
9.1万円
種別
マンション
住所
東京都足立区綾瀬3丁目
交通
綾瀬駅
徒歩3分

キャラット御徒町

キャラット御徒町の画像

賃料
9.5万円
種別
マンション
住所
東京都台東区台東3丁目
交通
仲御徒町駅
徒歩3分

長嶋ビル

長嶋ビルの画像

賃料
15.4万円
種別
事務所
住所
東京都足立区東綾瀬1丁目
交通
綾瀬駅
徒歩8分

トップへ戻る

来店予約