賃貸管理を安定させるうえで、満室の状態をキープし、空室が出ても早く次の入居者を決めることは、とても重要なポイントです。
これから賃貸管理を始める方は、新しい入居者を探しやすくするコツや空室期間についても事前に知っておきたいところです。
そこで今回は、賃貸物件における空室期間の平均、空室が出た際にすべきことについてご紹介します。
賃貸管理における空室期間と入居期間の平均はどれくらい？
賃貸物件で入居者が退去し、空室が続いている間は家賃収入を得られません。
常に満室の状態を想定して計画では、空室が生じた際に家賃収入が計画を下回ってしまうため、安定した賃貸管理のためにはさまざまなケースを想定した計画が大切です。
まず、空室期間の平均を調べるには賃貸住宅市場レポートをチェックするのがおすすめです。
賃貸住宅市場レポートでは、主に首都圏や大都市圏の空室率を知ることができ、これによると平均4～5か月程度の空室期間ができやすいことがわかります。
首都圏などは人が多く入居者が見つかりやすいため、空室期間も短い傾向があります。
入居期間については、日本賃貸住宅管理協会が公開している市場データを参考にするのがおすすめです。
たとえば2020年上期の入居期間は、学生では2～4年、ファミリー層では4～6年、高齢者では6年以上がもっとも多いことがわかります。
このように、市場データではおおまかなエリアや入居者層ごとに、入居期間の平均値をチェックできます。
これから管理しようと考えている賃貸物件のエリアや入居者層などを照らし合わせて、どれくらい空室が生まれそうなのかを予想してみましょう。
空室期間の平均がわかったら考えたい！賃貸管理ですべきこと
空室が出てしまったときは、新しい住まいを探している方が住みたいと思えるような賃貸管理を心がけることが大切です。
たとえば契約更新の際に金券や日用品をプレゼントするなど、長く住んだ方向けに特典を付けるなどのサービスもおすすめです。
ほかに、新しい入居者に対して1か月分の家賃を無料にするなど、フリーレントを実施することも、空室を埋める方法として効果的でしょう。
また、設備を充実させて住み心地を良くすることも、入居者のストレスを軽減して退去を防ぐことにつながります。
まとめ
賃貸管理を続けるには不動産収入を安定的に得ることが大切であり、物件のエリアや入居者層、空室期間や入居期間などを想定した計画を立てましょう。
万が一空室が出たときにどのように行動するのか、すべきことを事前に考えておくことも重要なポイントです。
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