不動産の売却活動をしていると購入申込書が届きます。
不動産は購入したいと思ったらすぐに購入できるわけではなく、この購入申込書を記入し提出しなければなりません。
この記事では購入申込書とは何か、見方や注意点についてご紹介します。
これから不動産を売却予定の方は参考にしてください。
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不動産売却時に届く購入申込書とは
購入希望者が販売している物件の売主に対して「購入したい」を意思表示する書類を購入申込書といいます。
購入するにあたっての金額や購入日などの条件が記載されており、売主に提出します。
不動産売買では売買契約を締結しますが、購入申込書は契約とは異なるものです。
申込自体はキャンセルできますし、キャンセル料金も支払う必要はありません。
申込書を提出するときには購入申込金を支払うのが一般的ですが、キャンセル時には返金されます。
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不動産売却時に届く購入申込書の見方とは
申込書には購入希望者の住所や氏名などの情報が記載されています。
また、メインとなるのが購入希望条件ですが、希望者の要望が記載されていますので確認する必要があるでしょう。
まずは売買価格ですが、値下げ交渉したい方はここに購入希望価格を記載しています。
次に契約締結時に支払う手付金の金額についても記載してあります。
手付金の相場は売買価格の5〜10％ですが、売主が納得するのであればいくらでもかまいません。
ただし、極端に低い金額が記載されている場合は購入を断れます。
その他、売買契約日や引渡日も記載されており、いつまでに引っ越したいかが記載されています。
また、住宅ローンを利用するかどうかについても記入しており、借入予定の金額も記載していますので確認しましょう。
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不動産売却時に購入申込書が届いた時の注意点
不動産売買では、値下げ交渉されるケースがほとんどです。
そのため、購入希望金額には販売価格よりも低い金額が記載されているケースが多いでしょう。
このとき、値下げしたい理由や根拠をきちんと聞き、納得のいくものかどうか確認すべきでしょう。
次に手付金ですが、あまりにも安い金額で交渉に応じてしまうと、より良い物件が見つかった時にキャンセルされてしまう恐れがあります。
双方の納得のいく金額で交渉するのが一番ですが、安すぎる手付金はリスクがあります。
そして購入希望日ですが、買い付けからの期間が長すぎてもキャンセルの恐れがあります。
大体ですが買い付けから1週間以内には売買契約を締結するようにしましょう。
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まとめ
購入申込書の見方や注意点についてご紹介しました。
購入希望者の情報や、購入の条件について記載されていますのできちんと内容を確認する必要があります。
希望価格や手付金などお金に関わる点についてはトラブルが発生する恐れがありますので、事前に注意しましょう。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発株式会社がサポートいたします。
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