マイホームの住み替えを検討しているとき、住みながら売却活動ができたら良いなと思った方は多いでしょう。
空き家にしなくては売れないと思っているのでしたら、それは正しくありません。
こちらの記事では住みながらマンションを売却できるのか、メリットと成功させるコツも解説します。
住みながらでもマンション売却はできるのか
マンションは空室でないと売れないと思う方も多いと思いますが、住みながらでも売却活動は可能です。
一般的に住み替えなどの場合、経済的な理由で新居への引っ越しと売り出し活動を同時進行で進めていく方がほとんどになります。
新生活のために、少しでも経費を節約したいと思っているのであれば、仮住まいへの引っ越しなどが必要のない方法がベストです。
気になる内覧に関しても、居住中であれば売主として立会いが容易にできます。
日当たりと内装の汚れや傷などがチェックされるため、できるだけキレイな状態にして迎えると良いでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却において贈与税がかかるケースとは？軽減方法についてもご紹介！
住みながらマンション売却をするメリットとデメリット
仮住まいへの引っ越しの手間や費用が掛からないのが、住みながら売却活動をおこなうときのメリットです。
空室にするためには、新居を先に用意しなくてはなりません。
ローンと家賃の二重払いがなくなるため、経済的な負担が軽減できます。
デメリットとしては、生活感が伝わり過ぎてしまう点です。
自分たちが生活している空間を内覧しに来るため、空室のようなキレイな状態ではありません。
掃除や片づけに気を配っても、生活感は隠しきれないでしょう。
内覧は週末などの休みに依頼されるケースが多く、スケジュール調整が負担になってしまうのもデメリットです。
内覧の予約が入ったら、立会いが必要です。
たくさんの方に内覧に来てもらいたいと思っていても、自分のスケジュールとの調整が難しくなってしまう可能性もあります。
▼この記事も読まれています
不動産売却を検討中の方必見！譲渡所得の計算方法とは？
住みながらマンション売却を成功させるコツ
売却を成功させるためには、とにかくたくさんの方に内覧に来てもらうのが効果的です。
内覧を多く受けられるように、週末を中心にスケジュールを空けておくと良いでしょう。
日中の時間帯でも対応できるように、スケジュール調整は欠かせません。
また、内覧しやすいように対応にも十分注意しましょう。
内覧時には間取りだけではなく、日当たりや傷や汚れなどを入念にチェックしています。
購入を検討している方に自由に室内を見てもらえるように、一定の距離を保ち、勝手に見にくい収納扉などは開けておいてください。
新居が決まっていない方は、新居探しも同時進行でおこなうとスムーズに新生活がスタートできます。
▼この記事も読まれています
不動産売却後の確定申告が不要なケースとは？特例もご紹介
まとめ
マンションの売却は住みながらでもできるもので、必ずしも仮住まいへの引っ越しが必要という訳ではありません。
内覧時に好印象を持ってもらえるようにできるだけキレイな状態にして、たくさんの方に見てもらいましょう。
メリット・デメリットを把握して、どのような形で売り出すのかは検討が必要です。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。
菱和開発 株式会社
足立区綾瀬を中心に、足立区 / 葛飾区に根差した営業を通じて、地域の暮らしに寄り添う提案を大切にしています。
不動産は暮らしの基盤となる存在であるからこそ、誠実な対応と丁寧な情報提供を信条とし、お客様一人ひとりの理想の住まい探しをサポートしています。
■強み
・足立区綾瀬を中心に45年以上の営業実績
・賃貸 / 売買の仲介から不動産管理まで幅広く対応
■事業
・居住用賃貸（アパート / マンション）の提案
・土地 / 中古住宅などの売買物件の提案
・賃貸管理やリフォームの提案
