マンションは大きな買い物のため、気軽に買い替える方は多くありません。
いざ、住み替えたいと考えても「タイミングがわからない」「どういった流れで進めるのかわからない」と疑問は尽きないでしょう。
本記事では、マンション買い替えのタイミングや、売りと買いのどちらを先にするのがおすすめなのかについて解説します。
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マンション買い替えのタイミングはいつがおすすめ？
マンション買い替えは、ライフステージが切り替わるタイミングでおこなうのがおすすめです。
結婚や出産、子どもの独立・進学などで、部屋が手狭になったり逆に広すぎてしまったりした場合に、新しい生活に適した住居に住み替えられます。
価格の変化が大きいマンション市況ですが、自宅が高く売れる時期は購入する物件も高い時期なので、あまり意識する必要はないでしょう。
それよりも、売却する時点での築年数や住宅ローンの残債が重要です。
一般的に、設備や内装をあまり手を加えずに住める築20年以内の物件は、人気が高く売りやすい傾向があるため、ひとつの目安になるでしょう。
オーバーローンを避けるために、住宅ローン残債がある程度減ったタイミングで売却するのもおすすめです。
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買い替えは「売り先行」と「買い先行」どちらがおすすめ？
マンション買い替えには、先に売却してから新居を購入する「売り先行」と新居を先に購入する「買い先行」の2つの方法があります。
売り先行は売却が済んでから新居を購入でき、資金計画が立てやすい堅実な方法のため、買い替えが初めての方におすすめの方法です。
ただし、もしも新しい家がすぐに決まらない場合には別途仮住まいが必要になります。
新しい住居をじっくり選びたいと考えている場合には、買い先行がおすすめです。
仮住まいを用意する必要がない点はメリットですが、新居の決済のためにも保有マンションの売却を急ぐ必要がある点には注意しましょう。
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マンション売却時・購入時に失敗しないための注意点
マンション売却を成功させるためには、できるだけ早期に高値で売却する必要があります。
そのためにも、まずは周辺相場を調査し適切な価格を設定しましょう。
また内覧時は、希望者の意欲を高められるよう室内を整理整頓し、丁寧に質疑応答に対応します。
余裕をもった売却スケジュール期間を設け、安く売り急がないようにするのも注意点のひとつです。
購入時は、設備の管理が行き届いているか、計画どおりに修繕が施されているかをチェックしましょう。
また、子育てをするためならば学校や公園が近い物件を、老後の住み替えなら坂が少なく生活利便性の高い物件を選ぶように、ライフプランに合った立地や間取りを選ぶと失敗がありません。
「つなぎ融資」なども利用し、慎重な資金計画を立てるのも注意点のひとつです。
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まとめ
ここまで、マンション買い替えのタイミングや、売却と購入はどちらを優先するのがおすすめなのかについて解説しました。
住宅の買い替えは大きな金額が必要になるため、なるべく後悔しない方法を選びたいものです。
買い替えに関する不安を解消し、スムーズに進めるためにもしっかりと計画を立てましょう。
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菱和開発 株式会社
足立区綾瀬を中心に、足立区 / 葛飾区に根差した営業を通じて、地域の暮らしに寄り添う提案を大切にしています。
不動産は暮らしの基盤となる存在であるからこそ、誠実な対応と丁寧な情報提供を信条とし、お客様一人ひとりの理想の住まい探しをサポートしています。
■強み
・足立区綾瀬を中心に45年以上の営業実績
・賃貸 / 売買の仲介から不動産管理まで幅広く対応
■事業
・居住用賃貸（アパート / マンション）の提案
・土地 / 中古住宅などの売買物件の提案
・賃貸管理やリフォームの提案
