賃貸経営をする方にとって、空室問題はいつでも悩みの種です。
しかし、空室が出た場合は、客付けするための行動が必要です。
そこで本記事では、不動産の自主管理で客付けをする方法・メリット・デメリットについて、ご紹介します。
自主管理で客付けをする際のポイントを押さえて、効果的に入居者を見つけましょう。
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自主管理で客付けする方法とは？
自主管理で入居者を募集する方法は、以下の3つがあります。
入居者募集の貼り紙を設置する
入居者募集の貼り紙を物件や近辺に掲示すれば、周辺住民にアピールできます。
その際、貼り紙は目立つところに貼りましょう。
注目されない場所に設置しても、宣伝効果が期待できません。
SNSの活用
SNSの活用により、世代問わず多くの方にアピールができます。
たとえば、SNS上に物件の写真・動画で物件の魅力を掲載すれば、閲覧者への訴求効果が期待できます。
不動産情報サイトを利用する
不動産情報サイトの利用によって、物件情報を発信できます。
TVCMでお馴染みの有名不動産情報サイトなどに掲載すれば、より多くの方に物件の魅力を知ってもらえます。
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自主管理で客付けするメリット
自主管理で入居者を募集する場合、2つのメリットがあります。
1つ目は、費用が抑えられる点です。
仲介業者に依頼すると、広告料・仲介手数料などが発生しますが、自主管理であれば費用はかかりません。
そのため、仲介業者に比べて、費用が抑えられるのは大きなメリットです。
2つ目は、入居者が選べる点です。
仲介業者に依頼すると、どのような入居希望者が来るか分かりません。
一方、自主管理なら自分で入居者を探せるため、信頼できる入居者と契約できる可能性が高くなります。
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自主管理で客付けするデメリット
自主管理で客付けをする場合、以下のデメリットが考えられます。
1つ目は、レインズに登録できない点です。
レインズとは、不動産流通機構が運営するシステムです。
自主管理の場合はレインズに登録できないため、入居者の決定が遅くなってしまう可能性があります。
2つ目は、責任が重たい点です。
自主管理の場合、すべての責任が自分になるため、失敗した場合には大きなリスクがあります。
たとえば、入居者がトラブルを起こした場合、その対応も自分で対応しなければいけません。
これらのデメリットを考えると、仲介業者へ管理委託した方が安心して賃貸経営ができるでしょう。
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まとめ
本記事では、賃貸経営を始める際に自主管理で客付けをする方法やメリット・デメリットをご紹介しました。
自主管理は費用の抑制や入居者の選択権を確保するなどのメリットがあります。
しかし、責任の重さやレインズへの登録ができないといったデメリットも存在します。
賃貸経営の成功に向けて、本記事を参考にしてください。
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