賃貸経営をされている方のなかには、空室問題で頭を悩ませている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
賃貸物件の入居者のニーズは時代と共に変化するため、空室対策もそれに適応することで安定した賃貸経営の実現の一歩となるでしょう。
そこで今回は、ペット可物件のニーズやリフォーム箇所、ペット可物件にする前に注意すべきポイントについて解説します。
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ペット可物件にはニーズがある！
ペット可物件の需要は、近年のペットブームや新型コロナウイルスの影響もあり、自宅で過ごす時間が増えたことで高まっています。
しかし、ペットを飼いたくても住まいの問題で飼えない方も多く、ペット可物件はそのニーズに応える貴重な存在です。
賃貸オーナーにとっては、空室対策としてペット可物件を提供することは、入居者の幅を広げ、収益を高める機会となります。
ただしペット可物件には、原状回復の問題や共有部の汚れ、入居者間のトラブルなど特有のデメリットも存在します。
これらの点を考慮しペット可物件を運営する際は、適切な管理とルール設定が重要となるでしょう。
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ペット可物件にするためにおすすめのリフォーム箇所
ペット向けのリフォームでは、床は滑りにくく、爪が引っかかりにくい素材を選ぶことが大切です。
また、ペットのおしっこや唾液などで汚れる可能性も考慮して、お手入れのしやすさも考える必要があります。
壁は、ペットの爪で傷がつきにくい、丈夫で清潔に保ちやすい素材を選びましょう。
また、ペットのにおいや汚れに強い壁紙を選ぶことで、入居後も快適な環境を維持できます。
ドアには、ペットが自由に出入りできるようにペットドアを設置すると便利です。
その他、ペットの行動を制限したり、遊び場を提供したりするためのパーテーションやキャットウォークなどを導入することも良いでしょう。
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リフォームする前に確認しておきたい注意点
ペット可物件へのリフォームを検討する際、重要なのは、一度ペット可に変更すると元のペット不可に戻すことが難しいことです。
さらに先述したように、リフォームには防音や防臭、防汚などの対策が必要であり、これらの工事にはコストがかかります。
また、ペットの飼育ルールの明確化や、退去時の原状回復に関する取り決めが必要です。
飼育可能なペットの種類やサイズを明確にし、飼育条件や必要な予防接種なども確認することが大切です。
さらに、既存の入居者の同意を得ることも欠かせません。
動物アレルギーを持つ入居者がいる場合も考慮し、既存入居者への配慮を怠らないようにすることで契約解除などのトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。
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まとめ
ペット可物件は需要が高く、リフォーム時には耐久性のある素材選びや、防音・防臭対策が重要です。
ペット飼育に伴うニーズを満たすためには、床や壁、ドアなどの適切なリフォームが必要です。
また、既存入居者に賃貸条件の変更について同意を得ておくことで、トラブルを未然に防ぎ、賃貸経営の安定につなげることができるでしょう。
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