大家さんのなかには、賃貸物件に高齢者が入居することに不安を抱える方も少なくないでしょう。
しかし、入居者のターゲットを高齢者にも広げることは、空室を回避する1つの手段になるかもしれません。
そこで今回は、賃貸住宅に高齢者が入居することのメリットやリスクにくわえて、高齢者を受け入れるためにどんな準備をしたらよいかも解説します。
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高齢者が入居することのメリット
先述したように、賃貸物件を管理する大家さんのなかには、高齢者の入居に不安を抱えている方もいらっしゃるでしょう。
しかし、賃貸物件への高齢者の入居は、一人暮らしの若い方や家族世帯と異なるメリットもいくつかあります。
メリットの1つとして「入居期間が長い」ことが挙げられるでしょう。
高齢者は体力の衰えから、病気にかかるリスクが高く、入院や施設入所などで退去する可能性がありますが、一般的には長期間入居が見込まれます。
また、高齢者は仕事を退職している方が多く、転勤や転職による引っ越しがないため、一般的には長期間入居が見込まれます。
よほどのことがない限りは長く住み続けてくれる可能性が高いことは、なるべく空室を避けたい大家さんにとってはメリットでしょう。
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高齢者が入居することによるリスクとは？
大家さんとしては、入居期間が長いのであれば、積極的に高齢者の入居を進めたいかもしれませんが、リスクも少なからずあります。
高齢者が入居することのリスクとして「家賃滞納のリスク」が挙げられます。
高齢者に限ったことではありませんが、働き盛りの世帯に比べて「家賃滞納のリスク」は大きくなるでしょう。
高齢者の場合、仕事を引退して年金暮らしになると、経済的な余裕がないことから家賃滞納に繋がる可能性がありますが、年金受給額で審査をおこなえば、ある程度の滞納リスクは解消できます。
また、高齢者の一人暮らしの場合、身寄りがおらず連帯保証人が見つからないといった問題も少なくありません。
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高齢者を受け入れるためにどんな準備をしたらいい？
高齢者の入居における準備として、「家賃保証会社の利用」を検討することが挙げられます。
先述したように、身寄りのない高齢者の場合、連帯保証人を探すことも難しい可能性があり、家賃滞納の不安があれば家賃保証会社の利用を検討した方が良いでしょう。
なお、高齢者は審査が厳しい場合があるので、複数の家賃保証会社に依頼しておくこともおすすめします。
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まとめ
高齢者が入居するメリットとしては「入居期間が長い」ことが挙げられます。
高齢者が年金暮らしの場合、経済的な余裕がないことから「家賃滞納のリスク」が挙げられるでしょう。
そのほかにも、高齢者の入居における準備として「家賃保証会社の利用を検討する」ことが挙げられます。
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