マイホームの購入は金額が大きいこともあり、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどでしょう。
しかし、「共有名義」と「単独名義」のどちらにすべきかを迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの共有名義と単独名義について、その概要に加えて、それぞれでおすすめなケースを解説していきます。
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住宅ローンの「共有名義」と「単独名義」とは？
住宅ローンの共有名義とは、夫婦二人の名義でローンを組むことを指し、単独名義は、夫婦のどちらか一方の名義でローンを組むことを指します。
共有名義の場合は家の購入負担を二人で負担することになり、単独名義はどちらか一人が購入費を負担することを意味するのです。
家を購入する際は、法務局での登記申請も必要ですが、共有名義の場合は不動産は「夫婦二人のもの」として登記されます。
一方で、単独名義の場合はどちらか一方の「単有不動産」として登記されます。
つまり、「共有名義にするか単独名義にするか」は、購入費の負担と家の所有権に関わるポイントとなるのです。
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住宅ローンを「共有名義」にするのがおすすめなケース
住宅ローンを共有名義にするのは「借入額を増やしたい」「住宅ローン控除を二人分受けたい」というケースでおすすめです。
共有名義の場合は二人分の収入を合算して審査されるため、単独名義よりも借入額を増やすことができます。
住宅ローン控除について、これは年末時点でのローン残高のうち、「0.7％が所得税・住民税から控除される」という制度です。
この住宅ローン控除は、名義人それぞれに適用することが可能なため、共有名義にすることで控除額が増加するのです。
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住宅ローンを「単独名義」にするのがおすすめなケース
住宅ローンを単独名義にするのは「将来的に妻が専業主婦になる可能性がある」「離婚時のトラブルを回避したい」というケースでおすすめです。
共有名義にした場合は、夫婦どちらにも返済義務が課されるため、将来的に妻が専業主婦になる可能性があるならば、単独名義にしましょう。
また、夫婦が婚姻中に不動産を取得した場合、その不動産は財産分与の対象となります。
共有名義の場合は、名義人全員の同意があった場合にしか売却等を決定できないため、離婚時は売却するかしないかでもめる可能性が考えられます。
そのため、離婚時のトラブルを懸念する場合は、単独名義にしておくことで回避することができるでしょう。
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まとめ
住宅ローンの「共有名義」は、夫婦二人の名義でローンを組むことで、「単独名義」は、夫婦のどちらか一方の名義でローンを組むことです。
「借入額を増やしたい」「住宅ローン控除を二人分受けたい」という場合は、共有名義で住宅ローンを借りるのがおすすめです。
一方で、「妻が専業主婦になるかもしれない」「離婚時のトラブルを回避したい」といった場合は、単独名義にすると良いでしょう。
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