菱和開発株式会社 > 菱和開発株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 住宅ローンの「共有名義」と「単独名義」とは?おすすめなケースも解説

住宅ローンの「共有名義」と「単独名義」とは?おすすめなケースも解説

≪ 前へ|住宅ローンの一般団信とは?内容や注意点について解説   記事一覧   法人名義でマンション購入するメリットとは?社宅の注意点も解説|次へ ≫

住宅ローンの「共有名義」と「単独名義」とは?おすすめなケースも解説

カテゴリ:売買について

住宅ローンの「共有名義」と「単独名義」とは?おすすめなケースも解説

マイホームの購入は金額が大きいこともあり、住宅ローンを組んで購入する方がほとんどでしょう。
しかし、「共有名義」と「単独名義」のどちらにすべきかを迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの共有名義と単独名義について、その概要に加えて、それぞれでおすすめなケースを解説していきます。

菱和開発 株式会社へのお問い合わせはこちら


住宅ローンの「共有名義」と「単独名義」とは?

住宅ローンの共有名義とは、夫婦二人の名義でローンを組むことを指し、単独名義は、夫婦のどちらか一方の名義でローンを組むことを指します。
共有名義の場合は家の購入負担を二人で負担することになり、単独名義はどちらか一人が購入費を負担することを意味するのです。
家を購入する際は、法務局での登記申請も必要ですが、共有名義の場合は不動産は「夫婦二人のもの」として登記されます。
一方で、単独名義の場合はどちらか一方の「単有不動産」として登記されます。
つまり、「共有名義にするか単独名義にするか」は、購入費の負担と家の所有権に関わるポイントとなるのです。

▼この記事も読まれています
住宅ローンの借入限度額を決める基準とは?上限をあげる方法も解説

住宅ローンを「共有名義」にするのがおすすめなケース

住宅ローンを共有名義にするのは「借入額を増やしたい」「住宅ローン控除を二人分受けたい」というケースでおすすめです。
共有名義の場合は二人分の収入を合算して審査されるため、単独名義よりも借入額を増やすことができます。
住宅ローン控除について、これは年末時点でのローン残高のうち、「0.7%が所得税・住民税から控除される」という制度です。
この住宅ローン控除は、名義人それぞれに適用することが可能なため、共有名義にすることで控除額が増加するのです。

▼この記事も読まれています
住宅ローンの収入合算とは?ペアローンとの違いもご紹介

住宅ローンを「単独名義」にするのがおすすめなケース

住宅ローンを単独名義にするのは「将来的に妻が専業主婦になる可能性がある」「離婚時のトラブルを回避したい」というケースでおすすめです。
共有名義にした場合は、夫婦どちらにも返済義務が課されるため、将来的に妻が専業主婦になる可能性があるならば、単独名義にしましょう。
また、夫婦が婚姻中に不動産を取得した場合、その不動産は財産分与の対象となります。
共有名義の場合は、名義人全員の同意があった場合にしか売却等を決定できないため、離婚時は売却するかしないかでもめる可能性が考えられます。
そのため、離婚時のトラブルを懸念する場合は、単独名義にしておくことで回避することができるでしょう。

▼この記事も読まれています
住宅ローンでよくある失敗とは?借りる前や後の対策についてご紹介

まとめ

住宅ローンの「共有名義」は、夫婦二人の名義でローンを組むことで、「単独名義」は、夫婦のどちらか一方の名義でローンを組むことです。
「借入額を増やしたい」「住宅ローン控除を二人分受けたい」という場合は、共有名義で住宅ローンを借りるのがおすすめです。
一方で、「妻が専業主婦になるかもしれない」「離婚時のトラブルを回避したい」といった場合は、単独名義にすると良いでしょう。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。

菱和開発 株式会社へのお問い合わせはこちら



≪ 前へ|住宅ローンの一般団信とは?内容や注意点について解説   記事一覧   法人名義でマンション購入するメリットとは?社宅の注意点も解説|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


コートプラザ大宮市役所通り

コートプラザ大宮市役所通りの画像

賃料
16万円
種別
マンション
住所
埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目
交通
大宮駅
徒歩7分

ピュア清澄白河

ピュア清澄白河の画像

賃料
8.4万円
種別
マンション
住所
東京都江東区白河4丁目
交通
清澄白河駅
徒歩6分

ルファミー

ルファミーの画像

賃料
5.2万円
種別
マンション
住所
東京都足立区谷中1丁目
交通
北綾瀬駅
徒歩5分

足立区平野1丁目

足立区平野1丁目の画像

価格
3,290万円
種別
売地
住所
東京都足立区平野1丁目
交通
六町駅
徒歩18分

トップへ戻る

来店予約