アパートやマンションなどの賃貸経営を始めようと考えている方は、家を貸す前に賃料査定を受けると適切な賃料を把握できます。
ただし、賃料査定を受けた経験がない方は、どのような点を査定されるのかわからず、不安に思うでしょう。
そこで今回は、賃料査定とは何か、査定で見られるポイントなどと一緒に解説していきます。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
家を貸す時に役立つ賃料査定とは？
賃貸査定とは、家を貸し出す場合に、どれくらいの賃料を設定できるかを不動産会社が査定するものです。
賃料査定には、簡易査定と詳細査定があります。
簡易査定は、貸し出したい家の周辺にある物件の取引履歴をもとに、賃料を査定する方法です。
一方、詳細査定では建築設計図書や契約書などの書類だけでなく、家の中や外をチェックして賃料を査定します。
「とりあえず、どれくらいの賃料を設定できるか知りたい」といった場合は、簡易査定での依頼がおすすめです。
「本格的に賃貸経営を始めたい」と考えている場合は、詳細査定で賃料査定を依頼してみましょう。
▼この記事も読まれています
賃貸経営でよくある入居者トラブルとは？事例からの対処法と対策をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
家を貸す場合の賃料査定でチェックされるポイント
賃料査定を申し込むと、まずはレインズで対象物件と似た家の賃料がチェックされます。
簡易査定の場合は、以上の情報から賃料を査定されますが、詳細査定の場合は物件の状態をチェックされます。
主には、家の位置や周辺施設、日当たりや眺望、部屋の傷み具合やリフォーム履歴、貸出前のリフォームの必要性が査定項目です。
これらはレインズの情報だとわからないので、実際に家へ不動産会社の担当者が訪れ、査定します。
また、詳細査定では物件の状態のほか、登記簿謄本や建物の図面、重要事項説明書、地図などの建築関係書類もあわせて査定されるので、用意しておきましょう。
▼この記事も読まれています
賃貸経営での自然災害への備えとは？災害リスク・減災・保険についてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
家を貸す方法
家を貸す方法には、賃貸借契約、サブリース、定期借家契約の3パターンがあります。
賃貸借契約とは、一定の更新期間を決めて家を貸す方法です。
更新期間は平均1～2年ですが、入居者が更新を望む限り家を貸さなければならない点に注意をしましょう。
サブリースとは、不動産会社に家を貸す方法です。
家は不動産会社が借り上げてくれるので、家の管理や入居者とのやり取りは、すべて不動産会社に一任できます。
ただし、賃貸借契約より入って来る賃料は安い点がデメリットです。
定期借家契約とは、家主が契約期間を決めて貸し出せる方法です。
賃貸借契約と似ていますが、定期借家契約は更新がないので、期間限定で家を貸したい場合に向いています。
▼この記事も読まれています
賃貸経営でできる家賃滞納対策！家賃滞納者への対処法も解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
まとめ
家を貸す場合は、賃料査定を依頼すると、大まかな賃料を事前に査定してもらえます。
簡易査定ではレインズが主なチェックポイントですが、詳細査定では家の状態や図面など複数の情報をチェックされるので、必要書類はあらかじめ準備しておきましょう。
家を貸す方法は、賃貸借契約、サブリース、定期借家契約の3種類から最適な方法を選んでみてください。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
綾瀬の売買物件一覧へ進む
▼ 物件管理でお困りの方はこちらをクリック ▼
建物管理サービスのご案内へ進む
