建築条件付き土地と呼ばれる土地がどのような土地かご存じですか？
一般的な土地より価格が安い代わり、名前のとおり土地を購入するのに条件があることに注意しなければいけません。
今回は、建築条件付き土地とはどのような土地か、建築条件付き土地を購入するときの注意点はなにかを解説します。
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建築条件付き土地とはどのような土地か
建築条件付き土地とは、一定期間内に指定業者に家を建ててもらう条件で購入できる土地です。
一般的な土地と比べると、比較的安く土地を購入できます。
これは、業者が土地の売買だけでなく、その後の家の建築でも利益を上げられるためです。
建築条件付き土地とは、建売住宅と比較して売り建て住宅とも呼ばれます。
しかし、建売住宅と建築条件付き土地では異なる点が多くあります。
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建売住宅と建築条件付き土地の違い
建売住宅は、土地と建物をセットで購入でき、土地を購入した時点で完成した家が建っている点が特徴です。
仮に、家が未完成の状態であっても、建築確認は受けているため、間取りの変更などはほぼできません。
建築条件付き土地で購入できる家も、業者は指定業者しか選べず、建てられる家の内容もある程度決まっています。
しかし、注文住宅ほどではありませんが、建築条件付き土地ではある程度土地購入者の希望を反映可能です。
この建築条件付き土地は、間取りを自由に決めたい方や建売住宅より設備のグレードを上げたい方に適しています。
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建築条件付き土地を購入するときの注意点
建築条件付き土地を購入するときの注意点は、土地の売買契約から建築工事請負契約までの期間です。
この期間は、原則3か月以上と決められていますが、この間に間取りなどのプランを決めなければなりません。
土地を購入後に施工会社とプランを検討した結果、希望する家が建てられないこともあるでしょう。
このようなケースでは、一定期間内であれば、土地の売買契約を白紙解除できます。
しかし、工事請負契約を白紙解除するのは難しく、違約金を払わなければいけないことがある点に注意しましょう。
もう1つの注意点は、注文住宅ほど自由にプランニングできないことです。
また、建築会社が用意した標準仕様が前提で、土地購入者が選べるのは、一定の選択肢のみであることも考えられます。
しかし、建てられる家の自由度に関しては、土地の広告を見ただけで判別しにくいので、必ず営業担当者に確認しておきましょう。
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まとめ
建築条件付き土地とは、一定期間内に指定の施工業者に家を建ててもらうことが購入条件になっている土地です。
そして、間取りなどをある程度選べる点が、建売住宅と比較したときのメリットになります。
ただし、建てられる家の自由度がどれだけあるのかは、営業担当者に確認しておきましょう。
綾瀬の賃貸・不動産管理のことなら菱和開発 株式会社がサポートいたします。
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