マイホームを購入する際には、住宅ローンを利用するのが一般的です。
ところで、住宅ローンを利用する際には事前審査と本審査を受けますが2つの違いをご存じでしょうか。
この記事では、2つがどう違うのかとともに事前審査の役割と本審査の役割を解説するので、住宅ローンを申し込む予定がある方はお役立てください。
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住宅ローンにおける事前審査と本審査とはどう違うの？
住宅ローンを借り入れるためには、事前審査と本審査の2つを通過しなければなりません。
2つの審査は、審査の時期だけでなく性格や目的も異なるため、注意が必要です。
事前審査は正式な申し込みをする前におこなわれ、融資の可能性を審査します。
一方、本審査は正式に申し込んだあとにおこなわれ、担保物件の評価や不動産売買契約を結んだ人が対象者として適切かどうかを審査します。
そのため、主眼点が異なります。
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住宅ローンにおける事前審査の役割
金融機関では、物件が決まっていない段階では融資に関する正式な審査をおこなうことはできません。
しかし、申込者側としても融資を受けられる金額が不明な状態では、資金の目途が立たないため、購入したい物件の売買契約ができません。
事前審査の役割は、申込者に対して借入の可能性や借入金額の目安を提示する点にあり、スピーディに処理されるのが一般的です。
また、主に利用者の返済能力に関してチェックがおこなわれます。
そのほか、住宅ローン以外の借入金の有無や個人信用情報についても確認されます。
そのため、一度に多くの金融機関に申し込むと、複数の個人信用情報の照会がおこなわれます。
その結果、照会があった履歴が残り、審査にネガティブな影響を与えかねないので注意が必要です。
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住宅ローンにおける本審査の役割
本審査は、正式に住宅ローンを申し込んだ際におこなわれる審査です。
事前審査とは異なり、1～3週間ほどをかけて慎重に審査され、金融機関からの最終回答を受けます。
購入する物件の詳細な情報を提示し、担保となる住宅の資産価値が評価されます。
本審査の役割は、この点が大きいと言えるでしょう。
担保の評価価値が借入希望額よりも低い場合には、審査を通過できない可能性があるので注意が必要です。
そのほか、完済時年齢や勤務に関する情報、返済負担率、家族に関する情報なども審査項目になるため、同居する家族全員の住民票など多くの書類の提出が求められるでしょう。
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まとめ
2つの審査において、それぞれ提出する年収に違いがあるのは問題になるため、必ず正確な数値を提出しましょう。
また、審査の途中で新たな借入金を作るのは避け、転職もイメージを損なう可能性が考えられるためおすすめできません。
本審査の結果を受けるまでは慎重に行動し、素敵なマイホームを手に入れてください。
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